法院拍賣房產比市場價低了怎麼辦呢(法院拍賣房產比市場價低了怎麼辦理)

法拍房為什麼起拍價這麼低法拍房為什麼會低於市場價

如今，止贖房屋不僅是剛需購房的好方法，也是投資的好渠道。大多數情況下，止贖房屋的價格都是很低的，那麼為什麼止贖房屋的起拍價這麼低呢？為什麼止贖房屋的價格低於市場價格？讓我們為您分析一下原因。

為什麼止贖房屋的起拍價如此之低？為什麼止贖房屋的價格低於市場價格？

因為根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣底價由人民法院參照評估價確定。人民法院確定的首次拍賣保留價不得低於評估價或者市場價格的百分之八十。如果拍賣失敗，下次拍賣時可以降低底價，但每次降低的金額不得超過前一次底價的20%，因此止贖房屋的價格會很低。還有其他幾個因素。

1、政策法規決定低價

從政策角度來看，比如一套評估價值100萬元的房子，最低底價是80萬元。如果這次拍賣失敗，下次拍賣重新拍賣，價格最多可以降低20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣無人購買，則第三次拍賣時直接以較低價格出售。

2、法院急需現金，緊急結案。合法的拍賣行流動性很高。

法院拍賣止贖房屋的目的是通過拍賣抵消價款，並向債權人支付賠償，以便盡快償還債務。為了滿足快速變現的要求，我很快就賣掉了，所以起拍價很低。

3.買家可以控製價格。如果太高了，就沒人買了。

商品房可以賣幾年，但一些房地產開發商為了抬高售價卻不願出售。房價上漲的例子不勝枚舉。然而，止贖房屋的出售是有時間限製的，通常是60 天。如果沒有競拍者，則拍賣失敗後第二次拍賣時價格會降低。一些標的物價格較高的房地產止贖案件，往往標價上億，往往在出售前多次失敗，因此買方在價格上占據上風，如果價格太高就不會購買。

4、止贖房屋存在隱患和風險，導致購買的人較少。

止贖房屋存在一些隱患，經常有被騙的消息。因為存在風險，很多人想買又不敢買，導致買家減少。因此，競標過程很順利，加價的人也不多。這也是止贖房屋價格低的原因之一。

以上就是止贖房屋價格低於市場價格的原因。相信大家看完就明白了。如果你想購買止贖房屋，你必須做更多的研究。

想要在長沙購買止贖房的朋友，可以關注恒昌資產。我們會經常更新長沙止贖房源信息。如果您想無憂無慮地購買止贖房屋，記得聯係我們！

法院拍賣房東後悔，覺得價格低了，但是我已經拍下，我要怎麼做

您好，希望我的回答可以幫助您。

一旦形成資產抵押，原業主想買的房產也不會買，但價格越高價格就會越高。法院有權處置該房屋。

如果原主人認為價格過低，必須在拍賣日前向法院提出異議。如果法院采納他的意見，拍賣將暫停。

如果原主人沒有異議，他隻能向法院提出建議，而法院是否采納則不是由他決定的。因為抵押之後，就意味著他根本沒有權利處置房子。隨後拍賣將按正常拍賣程序進行。一旦拍賣成功，那房子就與他沒有任何關係了。無論價格如何，都必須完成。他無權對拍賣後的所有程序發表評論。您隻需跟隨法院辦理後續手續，辦理房屋登記和房產交接即可。

如果他找你麻煩，讓他自己上法庭。跟你沒關係，你也沒必要跟他打交道，因為房子是你從法院買的。如果他拒絕離開，請請求法院幫助解決問題。

我是方夏惠。一生見過太多好房子，雲淡風輕。

聽惠姐建議如何買好房子。

比市場價便宜 300萬的法拍房，是寶還是坑

2017年以來，全國法院通過網上司法拍賣的方式統一處置不良資產、破產財產、沒收財產等各類財產。

由於止贖房產價格低廉、品種繁多，不少人選擇司法拍賣作為新的投資渠道，希望能在其中“撿回失蹤”。

尤其是房產，起拍價往往比評估價低很多，這著實令人興奮。

比如廣州市天河區一套商品房預估價929萬，起拍價隻有595萬，足足低了334萬！

1.止贖定價規則

司法拍賣起拍價之所以如此之低，是因為法院為了快速處置資產，往往將起拍價定得低於評估價。降價幅度一般可達評估價的20%-30%。

也就是說，第一次拍賣（單拍）的價格可能會低至評估價的30%。

如果第一次拍賣無人購買（拍賣失敗），第二次拍賣時，價格可以在第一次拍賣價格的基礎上再降價20%，低至鑒定價的56%。

喪失抵押品贖回權的房子看起來很誘人，但卻是一朵“帶刺的玫瑰”。很多人因為對止贖缺乏了解而不幸陷入了陷阱。

法院隻會對取消抵押品贖回權的諸多風險進行提醒，後果將由競買人自行承擔。

2. 止贖的常見風險

1、稅費過高風險

司法拍賣中的稅費一般由競買人承擔。法院通常會在投標指令中注明納稅風險。但法院對於具體稅額並不清楚，不承擔詳細告知的責任。

然而，房地產轉讓稅可能會根據房屋的用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方的身份（個人或法人）、房屋的麵積和數量而有很大差異。買家擁有的房產數量、房屋交易年限、當地房地產政策等。

同時，房產除了稅費外，還可能有未繳納的物業費、水、電、暖氣等費用，需要由競買人承擔。

去年，一名深圳男子通過司法拍賣購買了一套學區房。結果，房子的競價不到370萬元，稅費卻高達242萬元。

本來以為隻要花369萬就能劃算，結果卻花了611萬！

原因是，這套房子原本是一家公司持有的，原購買價還不到五萬。土地增值稅按增值稅部分的60%征收，所以僅土地增值稅就高達218萬。

2、現有居民拒絕搬出的風險

有些被執行人不願意拍賣房屋，並以各種方式阻撓執行。

尤其是地段好、學曆高的“老小”住宅，很多都會住著無法搬動的老弱病殘。

遇到這種情況，法院也很頭疼，隻能通過談判解決。

3. 租賃拍賣的風險

根據“買賣不違約”的原則，房屋被法院查封前有效的租賃合同在司法拍賣後必須繼續履行。

如果租客拒絕搬出，競買人不能強迫其搬出，但可以收取拍賣後產生的租金。

然而，有人為了惡意阻撓拍賣，推翻了20年的租賃合同，一次性付清了全部租金。

對於競拍者來說，這相當於買了一份產權證，房子至少十年內無法居住。

4、無法申請證書的風險

對於一些沒有辦證的一手房，如果老業主仍然拖欠稅費，沒有向開發商繳納，開發商基本不會輕易配合辦證。

純稅費問題比較容易解決。如果是因為開發商驗收不合格，或者因訴訟被扣押等，能否拿到證書還是未知數。

5、限購、限貸政策風險

目前，止贖拍賣必須遵守當地的購買和貸款限製。否則，即使房產被拍賣，也無法轉讓房產或獲得貸款。

一位山西的朋友曾經聽說司法拍賣買房沒有限製，就通過司法拍賣購買了海南的房產，想用它來投資。

買完後發現止贖房也得遵守限購政策，無法辦理過戶。沒辦法，我隻好放棄了50萬押金。

6、與土地和房地產性質相關的風險

我國土地、房產種類較多，不同種類的交易有不同的轉讓條件。

如果該房產的土地是劃撥的，或者該房產是經濟適用房，則不能直接轉讓。需額外申請政府批準或繳納土地出讓金。

上麵列出的風險相對容易驗證。此外，止贖房屋還存在戶籍轉移、房屋質量等相對隱蔽的風險。

由於競拍成功後法院不會退還押金，如果你後悔的話，就隻能自己放棄押金了。

因此，如果您打算參加拍賣，最好提前做好功課，盡量將風險降到最低。

3. 止贖注意事項

1、仔細閱讀招標公告

法院的競標公告會告知您房產的性質、現狀、居住情況、租賃情況、是否有證書、大概稅費、是否有購房和貸款限製等。

同時提供稅務局、房管局等部門的谘詢電話，方便投標人進一步了解詳情。

2、參加現場檢查，多方麵了解住房情況

競拍前，法院通常會組織現場勘察，參加人員可能包括執行法官、拍賣公司和物業公司的工作人員。

在看房過程中，您不僅可以直觀地看到房子的居住狀況和使用情況，還可以通過與工作人員的溝通了解更多信息，比如被拍賣的原因、是否存在拖欠各類費用、證書申請狀態等

3、了解當地限購、限貸政策

了解房屋狀況後，還必須對自己的購房資格、還款能力、貸款資格等有充分的了解。

提前向貸款機構申請貸款資格並獲得貸款承諾，或準備兩個或以上付款計劃，以便在無法及時獲得貸款的情況下仍能按時還清拍賣價款，也是參與的重要步驟在止贖拍賣中。

4、按時付款，不要輕易後悔。

競標成功並不意味著房子已經被收購。必須按照法院規定的時間繳納拍賣價款，才能取得法院裁決文件並辦理過戶手續。

如果未能按時繳納，將被視為遺憾，不僅押金會被法院沒收，還會失去下次拍賣房屋的資格。

直到拿到房產證和手上的房子，拍賣才算徹底成功！

最後，看完這篇文章，如果你還想通過止贖賺錢，請關注接下來的止贖詳細攻略！

關於作者：

侯靜宇律師畢業於北京大學金融法中心

現任廣東再信律師事務所專職律師

專注於房地產、貸款擔保、婚姻家庭法律事務