房產官司被告不到場能立案嗎(房產官司被告不去怎麼辦)
“房產買賣合同”糾紛的管轄法院如何確定關於房產官司要在哪裏起訴
隨著社會的發展，房屋交易量逐年增加，而對於普通老百姓來說，房屋交易的價值比較大，相關糾紛的處理也有其特點。房屋買賣合同糾紛是司法實踐中常見的糾紛類型。那麼，房屋買賣合同糾紛如何確定管轄權呢？房屋買賣合同糾紛如何確定適用法律？房屋買賣合同糾紛需要注意哪些問題？法寶在線房產律師團隊將立即為您介紹相關內容。
在確定商品房買賣合同糾紛由哪個法院管轄時，司法實踐中應根據當事人的訴訟請求確定對商品房買賣合同糾紛有管轄權的法院。
為了方便理解，我們舉個例子來說明一下：
A與開發商B簽訂了《XXX商品房銷售合同》。合同約定：A購買了B開發的XXX一套房屋，並同意於XXX時間交付房屋（其他細節不再一一列舉）。合同簽訂後，A將履行乙已按照合同規定支付房款的義務，但未收到收房通知，且B未向A說明不能移交房屋的原因。準時回家。無奈之下，A向商品房所在地人民法院提起訴訟（當地法院已受理該案），要求B交付房屋並協助A辦理房屋所有權證。
這同樣是商品房買賣合同糾紛，但為何房產所在地法院能夠管轄呢？這是因為A的主張是為了確認該房產（即商品房）的權利。適用民事訴訟法解釋第二十八條第一款的規定。產權糾紛，由房地產所在地人民法院管轄。
如果A主張解除合同、返還已支付的貨款或者支付違約金，管轄法院將如何認定？
這種情況不屬於民事訴訟法司法解釋第二十八條的適用範圍。此時，房地產糾紛的專屬管轄權不適用於這種情況。管轄法院應當按照民事訴訟法關於“合同糾紛”的規定確定。由被告住所地或者合同履行地法院管轄。
不過，有一種情況需要特別注意。即使離婚訴訟涉及房產權分割等訴訟請求，仍按照離婚訴訟確定管轄法院的規定確定管轄法院。
總之，商品房買賣合同糾紛的管轄法院應根據當事人的具體訴訟請求確定。
當事人訴訟請求為房地產確權、分割、相鄰關係等產權糾紛以及保單房屋買賣合同糾紛的，由房地產所在地人民法院管轄。
當事人主張解除合同、返還貨款或者要求支付違約金的，應當按照“合同糾紛”的規定，由有管轄權的法院管轄。
房產糾紛的法寶就是墊款網上打官司，打贏官司才收費。
一般情況下，委托律師之前必須繳納律師費。法寶在線的律師不僅
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證據不足的情況下如何打贏官司
民事訴訟以證據為基礎。如果您想打贏官司，您需要有足夠的證據來證實您主張的事實，以便法院能夠根據有效的證據支持您的主張，做出對您有利的勝訴判決。但現實生活中，大多數人並沒有保留證據的法律意識。因此，在很多民事訴訟中，證據鏈並不是很完整。這就需要專業律師剝開案件中的繭，抓住唯一的證據並積極展開核實，通過其他相關證據推導出待證明的事實，並運用訴訟技巧，將真正對委托人有利的事實全麵呈現出來。為法官的勝訴奠定了堅實的基礎。
北京天謀公司是一家專業從事房地產經紀的中介公司。在沒有實施限購的時代，該公司的主要業務就是從別人手中購買房屋，然後轉售賺取差價。 2003年，天某公司與胡某簽訂《閑置二手房收購合同》，同意以17萬元購買胡某名下的一套公共租賃房，其中合同簽訂當日支付定金5萬元。房屋騰出並交付給田某公司後，再支付11萬元，餘款1萬元待過戶後結清。隨後，胡某將原房屋及公房租賃合同交給了天某公司法定代表人李某。由於公租房暫時無法轉讓，李某將該房屋用於一家人居住，一家人擁有該房屋的產權。問題也不清楚。 2010年李突然去世，房子的具體情況沒有透露。李某的女兒在領取物品時，發現了父親保存的購房合同和公租房合同原件。她不知道該怎麼辦。當她去物管處詢問時，恰巧找到了她所住的房子。我剛剛辦理了公轉私的手續，房子的主人不是別人，正是胡先生。現在我慌了，趕緊找到我詢問如何處理。
聽了李女兒講述的事實概要後，我發現現有的證據非常有限。雖然有原始購買合同，但根本沒有付款證明。無法確認這筆錢是否已經支付。如果我貿然起訴，很有可能對方會被起訴。如果您以違約為由提出解除合同，您將無法獲得房屋的所有權，所以您接受委托後，立即決定進行現場調查。
首先，我們來到涉案房屋，發現房屋裝修並不舊，說明住在那裏的人已經很長時間沒有裝修了。從屋子裏的陳設來看，屋子的主人確實是李某一家，並沒有外人住在這裏。現在可以確定的是，購房合同簽訂後，房子確實已經從胡某手中轉移到了李某一家人的手中居住。隨後，我們來到了小區物業，希望了解該房屋的產權登記情況。果然，從2003年開始，該房屋的戶籍居民也是李某及其家人，並沒有胡某的名字。現在很好。經查，可以確認該房屋是胡某於2003年交付給李某的。雖然房產不允許複印檔案，但由於有記錄，隻需在訴訟時向法院申請調取即可。我讓李的女兒把房子曆年的水、電、煤氣等費用的支付記錄全部查出來，連同房子裝修時簽的合同和付款憑證一起交給我，準備歸檔針對房屋買賣合同向法院提起訴訟。要求對方立即配合辦理過戶手續。
立案後，案件如期開庭審理。當對方到法院發現我們沒有付款證明時，就直接辯稱房子已經委托給李先生出租了。雖然後來簽訂了合同，但因我方未支付貨款，應終止合同；同時，因本人常年不在家，且房屋實際為原告占用，故不能同意我們的訴訟請求法院駁回訴訟。我們提供證據證明，李某及其家人自2003年起一直居住在該房屋內，公共租賃住房合同已由胡某交付給原告。期間，胡先生既沒有索要貨款，也沒有向我們提出任何索賠。同時，被告私下辦理了房屋由公轉私的轉讓後也沒有告知我們，導致我們無法主動主張房屋轉讓權。另外，請求法院依法調取國土資源局提交的房屋產權登記申請書和自營公房成本價出售協議，以及物業公司留存的房屋占用人登記檔案。來證明我們上麵的結論。
正當法院向相關部門收集上述證據時，胡某等人為了在訴訟中獲得優勢，直接闖入涉案房屋，並手持房屋產權證要求李某的女兒住在這裏。讓李的女兒可以立即騰出房子。李女兒無奈，隻好報了警，叫我趕緊過來。趕到現場時，看到胡某及其同夥直接坐在屋內，威脅要住在“自己”的房子裏。雙方都聚集了一些親友，局勢緊張，沒有人願意屈服。幸好警察及時趕到，詢問了雙方的意見。他們看到，一方拿著房屋所有權證，另一方拿著購房合同。該案還在審理中，還沒有結果，暫時無法妥善處理。這時我提出，既然李家的女兒已經住在這裏很長時間了，家裏的所有物品都是她自己的，現在胡某擅自闖入，我們肯定不能住在一起了。如果僵持下去，對雙方都沒有好處。還是暫時讓胡吧。我們先撤。如果最終的案件不能支持我們的主張，我們願意立即搬出房子，並且永遠不會留在房子裏。民警想了想，耐心勸說雙方。最後，胡某同意暫時離開，但表示一旦打贏官司，他將立即搬進涉案房屋。幸運的是，這場住房糾紛得到了解決，沒有出現任何危險。
法院在收集相關證據後繼續審理。從整個案件的證據來看，基本可以確定我們從買房起就一直住在這裏。同時，該房屋已滿足掛牌、交易條件，可以轉讓。唯一的問題是購買價格是否已全額支付。還是無法弄清楚，我提出，由於我買房已經十幾年了，房子的價值已經翻了好幾倍，按照規定隻付一萬塊錢的餘款是不公平的。由於轉讓要求，所以我們同意了。按照購房合同價格重複支付購房款是為了保證合同能夠繼續履行。
最終，法院經審理認為，雙方簽訂的購房合同真實有效。雖然原告無法提供相應的付款憑證，但根據雙方合同的履行情況，涉案房屋早在2003年5月就已騰空並交付給原告。原告使用該房屋已在房屋內使用了十三年多了。 2003年以來，胡某從未向人民法院提出過支付房款、騰出房屋、繳納租金、解除合同等訴訟請求。其與原告無親屬關係，但公房租賃合同由原告構成。原告認為，基於上述情況，如果原告未按照約定支付房款，胡某的寬容行為有悖於常理。現原告同意再次支付房款，法院認為雙方合同繼續履行是適當的，最終支持了原告的訴訟請求。後胡某不服，向上級法院提起上訴。二審法院認為，其上訴理由不充分。一審法院經審理認為，事實客觀、實際，並無不當。因此，終審判決駁回上訴，維持原判。目前該房屋已成功過戶至田某公司名下。
通過這個案例，我們不難發現，當待證明事實缺乏直接證據時，需要圍繞待證明事實展開邏輯思維，通過尋找相關事實，推導出需要驗證的事實。證據並與法律規定相結合，運用訴訟技巧，使法官確信案件的真相，最終獲得案件的勝訴。同時，王婷律師建議，在與他人簽訂、履行合同時，應保留所有相關證據，避免因對方失信而陷入困境。
本文根據王婷律師辦理的（2016）京0106民初4534號、（2017）京02民終3374號案件民事判決書撰寫。轉載時請注明出處。
第一次上法院有點虛超詳細法院起訴全流程介紹-訴前準備篇
哇，這家夥沒有良心。他欠我錢，還拉黑了我的電話號碼。他已經完成了。我要去法院告他！
但我應該為起訴做哪些準備呢？我不知道。我應該找律師嗎？但聽說律師費不便宜。我的一點錢不夠請律師，所以我決定不聘請律師。
但如果不請律師，單獨去法院就有點徒勞了。你該怎麼辦？這很容易處理。今天這篇文章就是為了解決以上問題。大家快點把小板凳挪開。路過的時候不要錯過哦~
以民間借貸為例：
1. 在標題上寫上“民事投訴”。
2. 說明原告和被告的具體身份：
姓名、性別、出生日期、身份證號碼、地址
如果您不知道被告人的身份證件號碼、姓名、住址並能確認的，可以請立案庭幫助查詢被告人的信息。
被告：XX公司，住所XXX，統一社會信用代碼XXX，法定代表人XXX。
3. 闡明訴訟要求：訴訟要求必須具備
具體要求和明確被告。如果您要求對方還錢，一定要寫清楚您要求對方還款的本金和利息。
4.寫下事實和原因：即發生了什麼，
簡單的敘述
就是這樣。
5.最後寫個注釋
人和時間
我們看一下圖片和文字，形象更形象：
以民間借貸為例。雖然償還債務是理所當然的事，但償還債務的前提是有
對方很有錢
，如果你沒有錢，連法院執行庭也幫不了你。
那麼什麼是
訴前保全
呢絨？簡單來說，就是
在提起訴訟之前，在對方不知道你起訴他的情況下，凍結對方的錢，查封房子，這樣才能最大限度地提高對方有錢還你的可能性。
因此，如果您對此有疑慮，首先必須提起訴訟並采取保全措施。
那麼訴前保全申請書怎麼寫呢？
廢話不多說，我們直接上圖。你隻要參考插圖就可以了。
這裏需要提醒的是，一般都需要訴前保全
申請人須提供適當的保證
（打個比方，比如你要保護對方的房子，那麼你就得保護你的房子）
與保障價值大致相同的房子
還將您的財產證明原件提交給法院
，以便法院為您保全對方的房屋）。
朝廷不也是擔心你保全太倉促嗎？它必須要求你更加謹慎。別把自己的財物當回事~
管轄權異議，通俗地說，就是你的情況
你應該仔細研究你所起訴的法院是否有控製法院的權力。
我國有嚴格的四級法院管轄製度。基層法院管轄什麼，中級法院管轄什麼，高級法院管轄什麼，最高法院什麼都管轄。都已經給你安排的一清二楚了。
但就我們普通的民間借貸而言，沒必要麻煩中級以上法院。但如果你爸爸是馬雲，借的錢超過十億，你就當我沒說什麼吧。
管轄權異議是為了規範起訴而設立的，但在實際操作中卻經常被一些人利用
延遲時間
因為隻要一方當事人提出管轄權異議，法院就會將手頭的事情放下。
處理管轄權異議。
因此，在實踐中，被告經常使用
法院沒有管轄權
請求將案件移送被告所在地法院。
這個時候你需要保持冷靜，
隻要是民間借貸，如果你向別人借錢，然後到你所在的法院起訴，那就沒有什麼問題。
，你不用擔心，法院肯定會駁回對方的異議。
如果你願意看的話，我會給你看法律分析。
法庭是討論證據的地方，所以在提起訴訟之前，最重要的是
將它們全部收集起來。
但很多時候，有些證據是我們自己無法收集到的。
例如，如果你想檢索你借錢給對方的銀行轉賬記錄，一般銀行不會理睬你。在這種情況下，您可以使用法院的權力。讓法庭工作人員幫助您獲取這些證據。
經過準備階段之後，現在我們要真正去法院立案部門立案了。
1. 民事起訴書打印
以上（份數為
被告人數+2
），交給法庭一份作為原件，保留一份供自己在法庭上朗讀，其餘的用於法庭通知被告人，每名被告人一份。
身份證複印件
，最好有被告人的身份證複印件，沒有的話就沒有辦法。銀行卡
，為什麼，去法院起訴要交訴訟費（別慌，民間借貸訴訟費都是小事，訴訟費一般都是敗訴方承擔，原告隻需要提前繳納） ）。不要傻乎乎地問立案法庭的女士：“我可以使用支付寶和微信嗎？”想要退款並不容易。
.各證據原件複印件（數量也是被告人數+2）
，同時交給法庭一份作為原件，保留一份供自己在法庭上朗讀，其餘的供法庭通知被告人，每個被告人一份。
以上都準備好了，現在我們可以出發了。
1、當我們到達法院立案庭時，我們要做的第一件事是什麼？
！是的，就像銀行一樣，人太多，你可能會因為混亂而拿不到號碼，所以不要傻等。我們已經拿了號碼，我們會等待。一般來說，法院的民商事案件是分開立案的，所以窗口也會有所不同。請記住閱讀上麵的提示。
2. 輪到我們後，我們要把準備的東西都交上來，然後等待。
備案窗口工作人員
給你注冊一下。等待的時候，其他地方我不知道，但是在阿裏巴巴所在的浙江省，互聯網很發達，所以工作人員會讓你去掛號。
移動微法院
，是微信上的一個小程序。
這個小程序很精彩。你可以像微信一樣與法官和被告人聊天。你甚至可以在家通過這個小程序開庭，足不出戶就能破案。
3.一般情況下我們這裏就填一個
送貨地址確認
，也就是說，您向法院提供了一個可以接收材料的地址以及一個可以肯定聯係到您的電話號碼。我們必須注意這一點。否則，如果東西發錯人、電話號碼錯誤，法院一不小心就無法聯係到你。訴訟會被駁回，這是非常尷尬的。
好吧，如果不出什麼意外的話，我們的案子應該就解決了。這個時候我們就可以回家等待消息了。
幾天後，您通常會收到法院發來的短信，告知您開庭時間。
幾天後，您一般會收到法庭發來的大量材料，其中通常包括：
法院傳票、舉證通知書、訴訟指示
和其他材料。
法庭傳票
嗯，這是一份通知，告訴您何時去法院以及哪個法院將舉行聽證會。
證據通知
好吧，我告訴你，法庭給了你一個期限。如果您認為有證據需要提交的，可以在此期限內再次提交。
同時，你所起訴的被告也會從法庭收到與你類似的材料，但法庭會額外提醒他，如果他有異議，也可以向法庭提出。
證據和答辯書
答辯狀的含義是針對申訴內容而寫的。
法庭收到被告提交的證據及答辯書後
（份數為原告人數+2）
證據副本和答辯副本將交給原告供您查看。
這個時候，你最重要的就是研究一下對方辯護詞中寫的理由以及提交的證據。
如果事情真的對你不利，你可以在開庭前做好準備。
提醒一下，一般來說，當您收到法院的訴訟材料後，如果不出意外的話，您會
半個月左右
你要去法庭。
但如果這個時候，你發現被告提供的證據確實對你不利，你就需要一定的時間去尋找更多的證據，而距離開庭審理的時間已經不多了。
這時候就可以寫一個應用了
申請延長舉證期限
如圖所示：
這將確保您在審判時有足夠的證據。
如果不幸的是，您所起訴的被告已經逃跑，無法通過電話或短信聯係，並且房子空著。
這時，你將麵臨的是法院告訴你，你的案件將進入公告程序。
什麼是
目的是向公眾發布有關您的案件的信息。三個月期滿後，
被告被視為已知悉
即使被告人在開庭期間不出庭，法庭也可以直接開庭。
因此，當您的案件進入公告程序時，法院會通知您新的開庭日期。一般來說，這個新的開庭日期肯定會是三個月後。
沒辦法，程序就是這樣規定的。隻能慢慢等了，畢竟程序就是這樣設置的~
好了，這就是提起訴訟之前的準備工作。是不是清晰又超級簡單？
本著救人到底的原則，不管送不送去西方，我再告訴你一個偷懶的竅門。
——法院問訊處一般設在法院卷宗室。非常醒目，一進去就能看到。
這是一件好事，
有不懂的地方可以問，權威又免費。
更何況，還更厲害呢。法院立案庭也會有好事——
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