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購房定金交了但是不想買怎麼辦房產律師谘詢免費24小時在線

隨著房產交易越來越頻繁，大多數房產交易都需要交納房子押金，所以大家對押金的理解也加深了很多，雖然買房不一定要交押金。然而，交押金似乎已經成為一種固定模式。那麼買房交了定金後可以退嗎？下麵法寶在線房產律師團隊將為您解答。

1、簽訂正式購房合同前繳納定金

購房者交了定金但不想買房的，開發商不得退還定金。如果開發商收到定金但不出售房屋，開發商將被要求支付雙倍的定金。但是，因非雙方原因導致商品房買賣合同不能簽訂的，購房者可以要求退還定金。所謂不能歸咎於雙方的原因，主要包括銀行抵押貸款未獲批準等第三方原因，或者是雙方無法達成一致的商品房銷售合同條款在房屋中沒有約定等。認購書或意向書等。在此提醒購房者，如果能夠證明開發商未能出售房屋導致其損失大於定金一倍以上，也可以要求開發商賠償損失。

2、商品房銷售合同約定的押金

正式購房合同中約定的押金一般分為兩種情況，一是取消押金；二是取消押金。另一種是違約存款。簽訂購房合同時，必須約定定金的性質。由於購房合同一經簽訂即生效，約定不同性質的定金的法律後果是不同的。

1.如果合同規定了終止保證金，則在繳納保證金罰金後，合同不再需要執行。但因解除合同造成的損失大於定金賠償時，可以要求對方承擔損害賠償責任。例如，開發商與購房者簽訂合同時，同意支付10萬作為結算押金。如果購房者喜歡其他房子，不再想買這套房子，這10萬就會退給開發商，作為終止購房合同的條件，但開發商不能再要求購房者購買自己的房子。

2、若合同約定有清算保證金，在適用保證金罰金後，您可以選擇繼續履行合同或選擇終止合同。如果合同解除損失大於定金賠償，您還可以要求對方承擔損害賠償責任。例如，購房者與開發商約定支付10萬元作為清算押金。如果開發商到期不出售房屋，不僅要向購房者賠償20萬元違約金的兩倍，而且如果購房者要求履行合同，開發商還必須將房屋出售給其他人。買家。購房者還必須承擔給購房者造成的大於雙倍賠償的損失。

提醒購房者不要盲目繳納定金。他們必須清楚地看到押金是用於什麼樣的合同。保證金的性質必須在合同中明確規定。如果不確定，可以谘詢律師。不要被開發商的言辭所欺騙。一旦發生糾紛，您的合法權益就會受到損害。

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