善意購房人房產被法院查封怎麼辦理(善意購房人房產被法院查封怎麼辦呢)

房產被法院封了怎麼辦還能住嗎答案全在這裏了!

房屋產權受我國法律保護，但當房產被法院查封時，產權人對該房產的使用權會受到一定的限製。很多人在遇到這種情況的時候不知道如何解決。如果我的財產被法院查封，我該怎麼辦？我還能住在裏麵嗎？答案都在這裏！

如果我的財產被法院查封，我該怎麼辦？

如果房產已被法院查封，業主必須向銀行等機構償還貸款、利息及相關費用後，才能向法院申請解封，取回房屋。處於查封狀態的房產不能轉讓，隻能在解封後才能掛牌交易。如果業主無法償還債務，銀行將拍賣房屋，拍賣所得款項將用於抵償債務。

業主沒有資金如何解凍房產？

1、自行籌集資金還債、解凍

如果業主沒有足夠的資金償還債務，可以通過向親友借錢籌集資金償還債務，並申請解封。這種方法成本低，但需要善意。如果借錢是為了麵子，那就欠了人情，可能會被拒絕。

2、與有實力的擔保公司合作

有資質的擔保公司通常都有房產解封業務。借助擔保公司協助辦理房產解封，是一種省時省力的方式。無需擔心資金解凍問題，也無需上下跑來處理解凍過程。當然，這需要支付一定的費用，但與低價拍賣財產的損失相比，這筆費用隻是冰山一角。

被法院查封的房產還能住嗎？

1、房屋被法院查封後，會經曆訴訟保全期、訴訟階段和執行階段。從立案到執行階段，業主可以繼續居住該房屋。但一旦進入強製執行階段，他就不能繼續住在房子裏了。法院強製執行的方式通常是拍賣房屋。

2、財產被法院扣押時，法院首先向當地國土資源局出具《協助執行通知書》等相關法律文件。被扣押的財產已取得房產證的，法院扣押時還須提交國土資源局出具的搜查證明。形式。被扣押的房產為預售商品房的，須提供房產交易部門製作的房屋交易情況表。

3、但如果被扣押的財產是土地，則必須先到當地國土房產局檔案館查詢該土地的權屬，並將查詢結果書麵提交給相關人員。國土資源局將按照法院提交材料查封該財產。

這是法院查封的財產內容的介紹。當遇到財產被法院扣押的情況時，建議您先了解一下房屋被扣押的原因。如果是因為貸款沒有還清，那麼隻需要還清貸款就可以拿回房子。如有疑問可谘詢立德擔保！

買房後房屋被查封該怎麼辦

如今房價越來越高，人們都想擁有自己的房子。然而，他們在買房的過程中也可能會遇到很多問題。如果購房後發現房屋被查封，購房者無法辦理過戶手續並入住，購房者的利益必然受到損失，影響其生活和財產利益。

首先，雙方訂立的房屋買賣合同有效。

我國法律規定，房屋被查封或者明知房屋被法院查封後，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，該合同無效；如果雙方買賣房屋後房屋被法院查封，房屋買賣合同仍然有效。因此，隻要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律強製性規定，該合同就是有效的。

其次，被查封後，不能要求繼續辦理房屋過戶手續。

如果房屋依法被查封，買受人不能要求對方繼續辦理過戶手續，因為房屋已經處於無法履行的狀態。

第三，如果購買後房屋被查封，可以按照以下方法解決：

一、對扣押的執行提出異議。

購房人已支付部分或者全部價款並實際占有房產，但尚未辦理房產過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結該房產；

買受人已支付全部價款並實際占有房屋但未辦理過戶登記手續的，在第三人無過錯的情況下，人民法院不予查封、扣押、凍結房屋。

2.等待房屋解封。

查封房屋作為一種強製執行措施，是有一定期限的，一般不超過兩年。即使延長，續展期限也不得超過一年。購房者可以等待房屋解封後，再過戶房屋所有權。

3、提供財產擔保，解除查封。

購房者要求繼續履行合同並取得房屋所有權的，可以與扣押法院協商，出賣人或買受人可以提供其他擔保財產申請解除扣押。提供擔保財產後，法院解除封印，雙方可以繼續履行《房屋買賣合同》，購房者可以要求辦理房屋過戶手續。

4、解除銷售合同並要求賣方承擔違約責任。

合同雙方均應按照約定履行義務，但現房屋出賣人無法履行合同的，購房人可以解除合同，並要求對方承擔違約責任。

最後，買房不是小事。買房時，應該充分了解房子的情況後再做決定。如果在簽訂房屋買賣合同後發現房屋被查封，購房者可以按照上述方法解決問題。如果問題不能得到妥善解決，他可以聯係有關部門。

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文章來源：重慶迎興律師事務所（

重慶星行

買了房子後，發現房子被法院查封了怎麼辦重慶房產律師以案說法

扣押是法院的執行措施之一，是保證被調查的被執行人的財產處於法院的控製之下，不被轉移。購房者交完房租後發現房子被查封了怎麼辦？今天小涵就通過具體案例給大家講一下。

【案件】

2018年7月，張某、彭某在某中介公司與李某簽訂了房屋買賣合同，約定李某將無錫市紅景雅園的一套房屋出售給張某、彭某。雙方約定房屋總價為115萬元。最晚過戶日期為2018年11月15日。合同簽訂當天，張某、彭某支付了1萬元定金，並在隨後幾個月支付了59萬元的購房款。

但因李某提起訴訟，該房屋於2018年10月18日被法院查封。張某、彭某得知後向法院提起訴訟，要求李某繼續履行雙方簽訂的房屋買賣合同，並領取剩餘房屋。付款、配合過戶手續、支付違約金23萬元等。

【法院判決】

李某、張某、彭某簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強製性規定，合法有效。但因李某涉案，該房屋於2018年10月18日被法院查封。張某、彭某向法院提出執行異議，但被駁回。涉案房屋買賣合同已無法實際履行。張某、彭某請求解除本案房屋買賣合同並退回李某返還購房款。

本案中，由於李某參與訴訟，涉案房屋被法院查封，合同無法履行。因此，李某係違約方。張某、彭某有權要求李某承擔相應的違約責任。結合本案實際情況，因李某違約，應認定張某、彭某構成違約。若造成損失，法院判決違約金為10萬元。

經調解，張某、彭某同意解除雙方與李某簽訂的房屋買賣合同，李某退還張某、彭某已支付的60萬元，並承擔違約金10萬元。

重慶漢豐律師事務所陳律師：

本案賣方因卷入訴訟，導致涉案房屋被查封，無法完成過戶。這應該是合同法規定的當事人一方違約，致使合同目的不能實現的情形。購房人有權要求解除合同、返還房款，違約方應當承擔違約責任。責任。

相關法律延伸：

根據《最高人民法院關於人民法院處理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十八條的規定，在執行金錢債權過程中，買受人對登記的房地產提出異議的，以被執行人名義執行的，必須具備下列條件：情節及其權利可以排除執行的，人民法院應予支持，包括：執行前已簽訂合法有效的書麵買賣合同。人民法院查封；房地產在人民法院查封前已被合法占用；買方沒有理由這樣做。未處理。

隻要簽訂合法有效的商品房買賣合同，購買的商品房用於居住且名下無其他用於居住的房屋，且房屋付款額超過合同約定總價的50%合同簽訂後，當事人可以向法院提出異議，請求停止評估、解除封印、排除執行。