法院房屋評估價值高怎麼辦呢(法院房屋評估價值高怎麼辦理)

房屋價值評估與異議程序的問題，最高院法官給你答案

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收與補償條例》）第十九條、第二十條規定，被征收房屋的價值，由評估機構評估。根據房屋征收情況，具有相應資質的房地產價格評估機構。評估和確定方法。房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，按照多數決定、隨機抽取等方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市製定。實踐中，大部分地方都製定了相應的實施細則。

為避免受地方政府影響，房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估，並采用多種方式進行評估。他們不能隻選擇低價方式，更不能遵循當地政府少補償的政策。接受評估的意願。

《最高人民法院公告2017年第1期》載有最高人民法院（2016）最高法院再字第80號山西安業集團有限公司訴山西省太原市人民政府關於在收回國有土地使用權的決定（以下簡稱“安業案”）中，明確評估應當按照《城鎮土地估價條例》等規定的精神進行，由專業房地產價格評估機構在實地勘察的基礎上，根據被征收房地產的區位、用途等影響，結合房地產價值因素和當地房地產市場狀況，采用市場法進行評估。綜合選用收益法、成本法、假設開發法等評估方法對被征收房地產進行價值評估，合理確定評估結果，並在此基礎上給予補償。

根據《征收與評估辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條規定，被征收人對房地產價格評估機構委托的房屋價值評估結果有異議的，應當向房地產價格評估機構提出書麵申請。房地產價格評估機構對評估結果進行複核；對審查評估結果有異議的，應當向評估專家委員會申請對被征收房屋所在地進行評估。

根據《征收與評估辦法》第二十三條、第二十四條規定，評估專家委員會由房地產估價師和價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方麵的專家組成。評估專家委員會應當選任委員，組成專家組對評審結果進行評審。進行鑒定。

因此，評估專家委員會的專家組是被征收房屋所在地房屋評估機構的最高專業技術權威，其評估意見視為專業領域內救助程序的完成。的被征收房屋。

由於房屋評估意見是補償決定的最重要組成部分，房屋被征收人未在房地產價格評估機構專業範圍內尋求救濟，並不妨礙其直接按照規定申請補償。 《賠償與補償條例》第二十六條第三款規定。對補償決定申請行政複議或者提起行政訴訟，以及房地產價格評估機構審查和評估專家委員會鑒定，不是被征收人提起行政複議或者行政訴訟的必備程序。

雖然法院通常不宜否定具有資質的專業評估機構依法作出的評估報告，但司法審查的終局性決定了人民法院仍需對評估機構的資質和評估程序進行審查，以確保其符合評估機構的資質和評估程序。確保評估報告合法、真實、有效，保障被征收人合法征收和補償利益。

作者：耿寶健，最高人民法院法官、法學博士

法拍房成交價高出評估價，大家有錢亂拍法拍房無漏可撿

1、成交價格高於評估價。你有錢隨意拍照嗎？

近日，閔行一套房子起價582萬，最終成交價912萬，而他的預估價才831萬出頭。

止贖房的受歡迎程度再次上升嗎？為何成交價比評估價高出這麼多？

其實問題不是最終成交價太高，而是鑒定價太低！同一社區同區掛牌價已超千萬。中標價為912萬，加上稅費分開繳納的優勢，以10%的折扣完成交易！

那麼，為何法院公告中的評估價與實際市場價相差如此之大呢？

從源頭開始，法院確定房屋價值的方式有四種，加上拍賣過程造成的時間差，導致評估價不準確。

對於外行來說，這可能隻是好玩，但對於業內人士來說，這蘊藏著很多機會。

2、止贖公告中的評估價如何確定

有4 種方法可以確定止贖通知上的評估價格：

方式一、與當事人協商

法院將與申請人、被執行人協商確定各方均可接受的價格。這種情況適用於案件當事人不多，因此很容易就和解結果達成一致的情況。

如果被執行人不配合協商或者找不到被執行人，法院會考慮其他方式。協商價格會更多地考慮償付債務，往往與市場價格有較大偏差。好處是

快速流程

，就不用再公布價格了。

方法2.評估公司估值

一般情況下，報告是由各地法院篩選出的有資質的評估公司出具的。上海法院將采取抽簽方式，最大程度保證公平、公正。

評估報告詳細、準確。但這樣

成本比較高，過程需要1-2個月。目前，法院多采用這種評估方式。

方式三、網上查詢

目前，法院認可的查詢平台包括京東、阿裏巴巴、工商銀行三個網站。他們會通過大數據自動生成一個評估價格，最終的評估價格將是三者的平均值。

這種方法的優點是

速度快、成本低。缺點是價格

準確度低。

方法四、定向詢問

通常您會向住房管理局詢問報價。與其他三種方式相比，定向查詢方式目前使用相對較少。

每種定價方法都有其優點、缺點和時效性。從確定有利估價到實際投標，通常需要3-6個月的時間，也有6-12個月的情況。

因此，在市場波動相對較大的時期，價格評估是不準確的。

例如，2018-19年上海拍賣評估價出現多次高估，而今年一季度，不少房屋評估價嚴重低估。

想了解更多止贖房的信息，請私信介紹工作人員。

如何看待法拍房成交價高於評估價

很多購房者選擇止贖房屋的最關鍵原因是止贖房屋的價格低。一般情況下，首次拍賣價格為市場價格的70%-80%。

但往往最終的成交價格高於市場價格。

比如阿裏巴巴平台的一個標的物，

評估價：375.85萬元

，但最終

成交價格504萬元

這可是128.15萬元啊！

來源：阿裏巴巴合法拍賣平台截圖

為何成交價高於評估價？有以下幾個原因：

1、拍賣時買家的心態

當有兩個以上資金充足且確實想要房子的買家時，他們很容易輪流抬高價格，最終以高於市場價格的價格完成競拍。就像上圖的案例一樣，有13人競價，輪流競價，最終成交價大於鑒定價，也在意料之中。

2. 稀有價值和特殊性

由於止贖房產的特殊性，往往存在市場上看不到的標的。

例如，很多人都在考慮成為杭州獨棟別墅的業主。不幸的是，幾乎沒有二手房賣完。現在，當取消抵押品贖回權的房屋出現時，那些感興趣的人必須輪流提高價格，直到一方獲勝。

一般來說，隻要是稀有的、市麵上見不到的，在拍賣會上很容易拍出高價。

不僅是豪宅，還有具有地理價值的商店、寫字樓等，市場上也常常出現孤品。既然是孤兒產品，又是有用的孤兒產品，就一定會受到青睞。

3、潛在價值

這比較容易理解，因為買家看好被拍賣房產所在地的經濟發展潛力。

法院對喪失抵押品贖回權的房屋的價值評估是由銀行完成的，這

評估值反映當前價值

，如果多個競標者都認為該拍品有前景，那麼就會出現相互競價高於市場價格的情況。

四、被執行人的原因

我已經委托別人行動了，即使拍賣後悔了我也會買下房子，隻是為了拖延時間，防止房子被別人拿走。

我在網上看到過這樣的例子。被處決的人連續買了好幾次房子，都後悔了。他最後悔的押金已經夠還債了。被執行人實際上隻損失了拍賣費，最後錢還給了他。在你自己手中。

從房子被拍賣到後悔，再到拍賣，中間有幾個月的時間間隔。在此期間，被執行人籌集了足夠的資金以避免財產被拍賣。

在止贖拍賣中，由於上述任何一個因素，成交價格高於評估價格並不奇怪。

如果您對止贖房有任何疑問，可以留言或關注知乎“矩陣資產平台”了解更多詳細信息。