秦兵房產律師團隊公開課（秦兵房產律師事務所）

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本文目錄一覽：

• 1、我叔叔承諾贈送我一套房子,並把房子贈與我做了公證,但是叔叔始終沒有動...
• 2、我買的二手房,在入住時發現房子被水泡過,毀損嚴重,我可不可以要求賣房人...
• 3、買到了爛尾樓還可以拿到房產證嗎?
• 4、律師聊收房及入住後注意的法律問題(實錄)
• 5、購買的房屋住了兩個月後發現有地基下沉到的情況,該怎麼維權呢?_百度...
• 6、離婚分割房產律師

我叔叔承諾贈送我一套房子,並把房子贈與我做了公證,但是叔叔始終沒有動...

1、經過公證的贈與合同是單方不能撤銷的，撤銷必須有法定的事由，所以暫時不用過分擔心。

2、可以按照以下方法處理：您需要確認房子的所有權歸屬。如果該房子是您蓋的、投資的、維護的，並且所有費用都是您自己承擔的，那麼您應該擁有該房子的所有權。

3、經過公證的公證，是具有法律效力。房產應歸公公所有，即使不辦理過戶，產權也是百分百的，若需要，憑公證書即可辦理房產過戶，不需原房產業主的配合。他說的7萬元不合法。

4、您好，對於不動產，贈與行為的完成一般是以過戶為標準，未辦理過戶對外不發生效力。不過辦理了公證的贈與，一般是不能撤銷的。如果老人是為了平和家裏的關係，要求你們實際獲得房屋的人，給予其他人一定的補償，還是可以考慮的。

5、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。即贈送他人的東西，他人加以利用或者反過來報複贈與人或其家人。受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。例如，養父母將房子贈送養子，養子卻將他們趕出去。

我買的二手房,在入住時發現房子被水泡過,毀損嚴重,我可不可以要求賣房人...

1、不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。

2、首先在購買交易二手房的之前，一定要對該二手房做好析產工作，以免交易過戶之後，再為自己帶來不必要的麻煩。

3、但是如果是有很明顯的使用痕跡，例如在業主的房子裏做飯，並損壞了業主房屋內的一些東西，那麼業主則可以拒絕交房。

買到了爛尾樓還可以拿到房產證嗎?

1、不可以。爛尾工程一般是開發商 資金鏈斷裂 。房屋沒有建成或者房屋已建成但無錢繳納必須的稅費，或者其他情況。

2、最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

3、爛尾樓已經入住的房產證不會下來，爛尾樓就屬於沒有驗收合格的樓盤，開發商無法提供全部的驗收合格證，也就不被房產管理局認可，不允許辦理房產證。必須經過整改，通過專業機構驗收合格後才可以辦理房產證。

4、買的房子爛尾了怎麼辦澄清產權歸屬如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證。

律師聊收房及入住後注意的法律問題(實錄)

商品房驗房交付中應注意的法律問題 購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書麵協議 業主簽署《入住交接單》 對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限製，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

購買的房屋住了兩個月後發現有地基下沉到的情況,該怎麼維權呢?_百度...

(一)找開發商協商。如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關係。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。

首先找一家合法有資質的房屋鑒定公司進行鑒定，弄清楚造成原因、房屋結構安全性、是否還有發展等，如果鑒定結果的起因就是鄰居自來水導致的，可根據損失情況找對方索賠，或起訴解決。

如果由於房屋質量而無法搬遷房屋，則應製定具體的補償計劃來解決這個問題。

不屬於自然災害，屬於質量問題。不過，還要根據具體情況來判斷，比如你家附近有煤礦開采什麼的，他就屬於塌陷區。

這種房子肯定存在安全隱患，俗話說：地基不牢，地動山搖，這個別墅的地基是肉眼可見的下沉，可想其存在的安全隱患有多大。

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