法院拍賣房產沒有人接收怎麼辦理(法院拍賣房產沒有人接收怎麼辦呢)

法院拍賣房產流拍三次後如何處理

購買法院拍賣的房產也是買房的方式之一。近年來房地產市場持續火爆，房價居高不下。通過法庭拍賣獲得財產已成為一種流行的選擇，人們已經蜂擁而至。那麼，如果房產在法庭拍賣中三次未能通過怎麼辦？接下來東方瀚海拍賣小編為大家整理了一些這方麵的知識。歡迎您閱讀！

房地產法庭拍賣三次失敗後該怎麼辦

根據最高人民法院《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋[2004]16號，以下簡稱《規定》）第二十八條第二款規定：“第三次拍賣失敗，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受房地產或者其他財產權利清償債務的，人民法院應當自拍賣之日起七日內發出拍賣公告。第三次拍賣結束之日起，自公告之日起六十日內沒有出售的，受贈人願意以第三次拍賣底價購買該房產的，申請執行人及其他執行債權人仍未表明接受該財產作為清償債務的，應當解除查封、凍結，並將該財產返還給被執行人，但是可以對該財產采取其他執行措施的除外。”

因此，抵押財產未通過三次拍賣，申請執行人或者其他執行債權人不接受或者不能依法接受該財產作為清償債務的，法院應當自抵押財產被拍賣之日起七日內發布變賣公告。第三次拍賣結束。如果通過出售過程無法完成交易，唯一的選擇就是用房子來償還債務。否則，法院將解扣、凍結抵押財產，並將財產返還被執行人，但可以對該財產采取其他執行措施的除外。

購買法院拍賣行有哪些優點和缺點？

“利潤”分析

可以規避限購令。對於通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，以及是否也會按照限購令執行，目前還沒有明確的法律規定或政策規定。所以我們說目前還是一個“灰色地帶”。但在實際執行中，競買人須憑法院出具的產權變更司法裁定書、拍賣成交確認書、執行協助函及其身份證。

有些稅是可以避免的。一般來說，辦理產權轉讓時，出具法院協助執行函後，通過法院拍賣取得的房屋隻需繳納契稅，無需繳納所得稅和營業稅。然而，這種操作方法仍然存在爭議。

“劣勢”分析

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，執行過程中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣、變賣財產。采取其他強製措施。

上述法律規定是我們通過法院拍賣取得房屋的基本法律依據。很多人認為，從法院獲得的拍賣財產應該是非常安全、有保險的。但實際情況往往適得其反，因為法院並不是專業的房屋產權管理機構。因此，在實際執行中，經常會出現普通購房者難以預見的司法權與行政權“打架”等風險。

風險一：產權證書難以確定

由於開發商在開發房地產時需要獲得規劃、住建、國土等政府部門相應的批準文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供房產證辦理相關信息，因此，這導致拍賣房屋所有權證書的處理出現問題。

如何判斷是否會出現這樣的風險？這取決於拍賣前房屋的所有權狀況。如果房屋在法院查封前已是合法登記的房產，且辦理完產權手續，可以憑法院協助執行通知書申領房屋所有權證。

那麼，如果該財產在法院查封前沒有產權證書或者初始產權登記，且未辦結的原因是原權利人有違法行為或者不符合產權登記條件，並且政府相關部門不會允許登記，這種情況購買查封房屋時是無法辦理房屋所有權證的。但如果原所有人因不符合主管機關要求的條件而無法登記財產，則在滿足條件或法院通過強製執行使所有人能夠登記財產後，買方可以還要登記財產。

風險二：住房質量無保障

因為法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常隻是簡單描述明顯的缺陷，並不會反映房屋中其他隱藏的或暫時不明顯的質量問題。因此，即使進行了現場檢查，仍然會存在相應的質量缺陷風險。

一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂而導致房屋交付延遲，這種房屋往往會因為施工時偷工減料以及開發商使用的建材以次充好而出現質量缺陷。但由於這些房屋長期沒有實際居住，隱藏的問題無法被發現。而這些問題很難通過訴訟來解決。這是因為，法院普遍認為，隻要房屋原所有人在拍賣前告知拍賣公司該房屋存在一定缺陷，並且拍賣公司如實告知競買人情況，並聲明該房屋隻會被拍賣。以目前的情況進行拍賣，將被視為一切均依法進行。履行缺陷通知義務。競買人對其競買的物品負有認真關注的義務，應當在清楚了解拍賣標的後參與競買。因此，隻要他們實際參與，法院就會推定他們自願接受這一現實。因此，一般情況下，投標人不會得到支持。需要。

風險3：法律規定的執行被逆轉

《民事訴訟法》規定：“執行完畢後，依據執行而作出的判決、裁定等法律文書確實有錯誤，被人民法院撤銷的，人民法院應當對已執行的財產作出裁定。”被處決的，責令取得財產的人返還；拒不返還的，執行。”這一規定就是我們所說的撤銷執行。法院判決錯誤的，可以依據本規定強製執行。

通俗地說，“撤銷執行”是指執行程序結束後，通過法定程序撤銷原本基於執行的法律文件，使取得財產的一方失去取得財產的法律依據，法院再次采取強製措施，轉移財產。已執行的財產返回原被執行人，恢複到執行過程開始前的狀態。

如何對抗執行逆轉？我們認為應采用善意收購製度與之競爭。法律的基本價值取向應該是保障交易安全。物權法確立了善意取得製度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人無權處分。如果買受人與擔保物權取得人是善意當事人（在不知情且無過錯的情況下），則可以善意地取得財產或擔保物的所有權。正確的。因此，為了保證交易安全，最大程度地保護通過拍賣取得不動產的當事人的利益，法律應當賦予善意取得不執行的撤銷效力。同時，因錯判而遭受損失的，應通過司法途徑獲得賠償。

雖然這種執行逆轉的情況很少見，但對投標人造成的損失卻是巨大的。由於本案目前尚無明確的通過善意取得製度進行救濟的法律規定，最現實的做法可能是與相關當事人達成和解協議並做出一定讓步。

風險四：購房成本風險

這通常包括兩個方麵。首先，拍賣房產不接受貸款，競買人必須一次性付款。其次，實際購房成本加上拍賣傭金可能會高於同類型、同麵積的房屋。與市場上一般的二手房交易不同，拍賣行的交易過程涉及兩項重要成本，一是拍賣保證金，二是拍賣完成後需要支付給拍賣公司的傭金。

保證金是競買人參加拍賣所需的“過路費”。競買人應在拍賣前幾天將保證金存入專用賬戶，並持保證金收據到拍賣公司辦理登記和競買手續。

拍賣完成後，競買人的保證金將從購買價格中扣除。若未成交，則拍賣結束後退還保證金。競買成功後，競買人除繳納二手房交易涉及的相關稅費外，還須根據具體交易金額向拍賣公司支付一定比例的傭金。傭金比例一般在房價總價的1%至5%之間。

另外，如果拍賣房屋占用的土地是劃撥土地使用權的，那麼房屋拍賣後申領產權證書時，必須返還土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須注意獲得土地使用權的問題。

通過司法拍賣房子過戶完，被執行人拒不騰房律師教你怎麼辦

事實上，實踐中經常會出現這樣的情況：購房者最終以優惠價格購買了法院拍賣房並準備入住，但被執行人仍居住在該房屋內，拒絕搬出。那麼，如果買家在法庭拍賣中購買了房產，但無法實際占用和使用，該怎麼辦？

我們來看看我也處理過的一個案例。

購房者李先生真的束手無策了嗎？法律將如何保護購房者同時也是實際業主的權利？如何消除對您的房屋所有權的困擾？

一、根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條明確：“人民法院裁定拍賣完畢或者財產未拍賣的用於清償債務的，除有依法不能轉讓情形的外，拍賣財產應當在裁定後十五日內移交買受人或者受贈人被執行人或者第三人占有拍賣財產，應當移交而拒不移交的，強製執行。”

可見，購買法院拍賣的房屋後，如果被執行人不搬出，權利人可以依法向法院申請強製執行、搬出、騰出房屋，以確保債權人對房屋的占有、使用權。被執行人仍不搬出房屋的，可以被法院拘留。

根據民事訴訟法第一百一十一條規定，訴訟參與人或者其他人拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據情節輕重，處以罰款或者拘留。 《民事訴訟法司法解釋》第一百八十八條進一步明確：“拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，包括：

其次，被執行人拒絕搬出房屋將被司法拘留。情節嚴重的，可能違反《中華人民共和國刑法》第三百一十三條的規定。

“拒絕犯罪”。

第三，本案中，李某最終實現了對房屋的實際占有和使用，但實踐中也應注意這種情況。我們用去年12月發生的一個真實案例來說明。劉某詢問楊某580萬元貸款到期未償還。法院判決後，進入執行程序。執行法院查封了劉某的房屋。按照目前的情況來看，宋某是通過“無品”拍賣的方式獲得了這套房子。劉某拒絕搬出房子，宋某無奈，選擇提起訴訟維護自己的權益。但法院認為，涉案房屋是按原樣拍賣的，宋某在拍賣時應知情，應承擔相應的責任。法律後果。最終判決劉某向宋某支付了相應的入住費，但不支持劉某立即騰出房屋的請求。隨後，該案引起較大爭議，目前已進入再審程序。

那麼本案中提到的“不走運”拍賣方式到底是什麼意思呢？為什麼會出現這樣的爭議呢？盡管該案已進入再審程序，但案件的細節仍然值得我們關注。所謂“無償福祉”，是指買受人擁有財產權，但無權使用所執行的標的物。這個詞來源於粵語，粵語中“空”與“猛”諧音，所以很多商人為了避諱，把“空”改成“吉”。而且，《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第六條第七款規定：“人民法院進行網絡司法拍賣，應當辦理財產交付，並出具拍賣證明書。”協助辦理產權證書轉讓的通知。 “雖然當時的拍賣方式‘不行’，但法律規定法院有義務辦理房產的交付，這讓這起案件更具爭議性。雖然進入了再審，但也讓購房者被動的。

法院拍賣房盡量不要碰嗎法院拍賣房產能買嗎

購買止贖房時，網上有很多詐騙的例子，所以盡量不要碰法院拍賣的房子？我可以通過法庭拍賣買房子嗎？這是很多想買止贖房的人都會擔心的問題。以下是問題：

湖南合法拍賣網站

老彭將為大家解答疑問。

尋找宮廷拍賣行時，盡量不要碰它們。我在互聯網上看到的第一個例子是這樣的。據說，某地有人購買止贖房時被騙。大致內容如圖所示。

文章講的是鍾老師通過拍賣的方式買房，而且價格相當合適。我以為我得到了一件大事。當我去拿房子時，發現有人住在那裏，不肯搬走。即使你有房產證，也沒用。我與原房東簽訂了10 年租約。他還給了鍾某自己的名片，要求去跟他們談談，要價50萬元。隨後記者前往了解情況，發現家門口還有對方幾人。他們不太友善，進不去。報警也沒用。警察隻能調解，不能驅逐人。他們有合法的租約。

文章後麵介紹了整個過程，說是專業公司，得知某人的房子要拍賣。它會來到門口對被拍賣的人說話：我會給你很多錢，你可以在拍賣前悄悄搬走。搬出去之前，跟我簽一份長期租約。剩下的事情就由你掌控，你沒有任何法律風險。被拍賣的人通常都缺錢，那為什麼不拿免費的錢呢？雙方一拍即合。拍賣結束後，有人以為自己找到了寶藏，前來占有房子，卻發現事情不對勁。房子已被占用並有租約。如果你催促他們，你就無法擺脫他們。這些專業公司懂法，也有打手。無論是黑是白，你都無能為力。

因為上麵的例子，我建議你不要買止贖的房子。但小編覺得這個例子是假的。為什麼？因為凡是購買止贖房產的人都必須先進行房產調查，查清房產信息後才敢購買。鍾先生不可能這麼大意就買了。對於不知道如何購買止贖房的普通人來說，建議大家花點錢找專業止贖房中介的服務，比較靠譜、穩定。專業的止贖代理公司為客戶服務。客戶選房後，會進行詳細的房產考察。一旦發現房子有問題，客戶就不可能參加拍賣。例子中的長租情況並不存在，但絕對不是專業公司經營的。隻能是被拍賣房屋的業主故意鬧事，惡意簽訂租約，阻止買家占有房屋而造成的。選擇專業的止贖機構絕對可以避免此類問題。

對於惡意長租的止贖房產，買了之後就無能為力了。被執行人購買法院拍賣的財產後，拒絕騰出的，可以向法院申請強製執行。拍賣前未向法院備案租賃合同，但在買受人取得房屋所有權後，被執行人將其取出的。法院不會承認，並將配合執行房屋疏散。如果該房產在拍賣前已有租約，也會在法庭拍賣的競價公告中明確注明。

當然可以在淘寶上購買止贖的房子，但是購買前需要檢查一下房子是否有問題。要核查是否存在多次索賠、多次抵押、多次扣押的情況。租房是否存在惡意。是否存在高額欠款？注冊容易但入住難嗎？天價的轉讓個人稅等問題是否可以隱瞞？如果出現問題，購買後可能很難入住和騰出。

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最後，老彭還建議，大家想買合法拍賣的房子的人應該盡快行動，因為可能會有真正的限購，越來越多的人競拍。以前可以撿漏，現在等級高的房子連市價都買不到，更別說撿漏了！