司法拍賣交完錢不交房怎麼辦呢(司法拍賣交完錢不交房怎麼辦理)
司法拍賣買了房子，法院兩年多了還不交付能要求退款嗎
招標公告中，法院是否注明負責場地清理並交付？
對於大多數喪失抵押品贖回權，法院不會做出這種承諾，所以隻要法院出具法律文件，基本工作就結束了。
如果您購買的止贖房屋尚未交付，請不要再等待。你應該主動處理，並向法院尋求幫助。
清理場地的方法有很多種。有句話說，解決辦法總是比困難多，但過程的核心是準確掌握入住者的情況，了解不騰出的具體原因，這種占用是否合法等。
了解了具體原因後，就可以采取針對性的行動，但一定要注意不要觸碰法律紅線。最好協商解決方案。如果合理的話，也可以請求法院強製執行！
也有專業機構可以處理這些情況，所以如果你真的很困惑，你也可以尋求幫助！
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淘寶司法拍賣假如無力交付尾款，除了保證金被沒收以外，還有需要承擔什麼嗎不交付尾款這種行為犯法嗎
這個規則簡單來說就是押金被沒收。如果下次拍賣的價格低於當前成交價格，則補足差額。本規則的法律依據是《中華人民共和國拍賣法》第三十九條（2015年修訂時本法未變）：
買受人應當按照約定支付拍賣標的價款。未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者拍賣人應當征得委托人同意重新拍賣該拍賣標的。拍賣標的再次拍賣的，原買受人應當支付其本人及委托人在第一次拍賣中支付的傭金。重新拍賣的價格低於原拍賣價格的，原買受人應當補足差價。
這部法律之所以如此嚴格和懲罰性的，是為了引導參與拍賣的人理性、負責任地參與拍賣，不給法院造成不必要的麻煩，也有利於法院順利結案。因此，一般規則是保證金被沒收+可能的價差在下次交易時補償。
在具體實施中，大致有以下三種不同的處置方式：
第一種是依法沒收保證金（計入案價）+下次交易時補償可能存在的價差，即嚴格依法處理。這種情況在16年前的現場拍賣中占了大部分。其中大多數現在不經常使用。舉辦拍賣會本身就是一件很費力氣的事，但違反合同、鬧事也會受到應有的懲罰！甚至出現過法官追收差價並取消違約者財產贖回權的極端案例。
計算方法如下，假設定金100萬，起拍800萬，中標1000萬後買家違約。如果拍賣價格再次為800萬，違約者將再支付100萬；拍賣價格900萬的，僅沒收保證金。
二是沒收首次違約買家的保證金，計入案價，不補差價。法院表示，根據情況，拍賣會產生人工費用。如有，則由違約者承擔。這種情況在當前網絡拍攝時代比較常見。好處是法官可以更快地處理案件，而不必太擔心。
在當前網絡司法拍賣時代，區分第一類和第二類網絡拍賣房產的關鍵在於法院公告。如果法院公告中明確表示將嚴格追究拍賣過程中的違規行為的責任，那麼就意味著第一種。如果沒有提到，那麼很可能是第二種。但是，不要冒險。出價必須合理且在您可以承受的範圍內。
第三種是沒收押金+行政處罰（一般是罰款，偶爾行政拘留）+補交差價（取決於法院）。這種惡性競價，往往是被處決者擾亂局勢而造成的，本身就應該受到懲罰。
著名的27萬部iPhone惡意購買事件中就采用了這種方式，對兩名惡意競拍者處以行政罰款+沒收押金的處罰。之所以不支付差價，也是因為在網絡拍賣時代，事情進展速度加快，法院沒有多餘的時間追查案件。
最後提醒一下：買家在繳納保證金參加拍賣時，一定要正確填寫。移交完成後，法院即可結案。如果買家寫錯而出具意外的交易確認書，或因限購等原因無法完成轉讓，也屬於買家違約，後果與假設無法完成轉讓相同支付主體承擔的餘額。處置方法相同。
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買方已付款，賣方經催告後遲遲不交房，買方怎麼辦
文/陳震律師
在房屋買賣交易中，買方已支付大部分貨款，但賣方卻延遲交付房屋。買家可以主張不支付餘款嗎？請看下麵的案例。
案例詳情
《上海市第二中級人民法院民事判決書》（2020）滬02民中740號
2018 年8 月29 日
孫敏正作為賣方（甲方）、靳孟濤作為買方（乙方）簽訂了《上海房產買賣合同》。房產轉讓價格共計500萬元。
2018年9月30日之前
、甲、乙雙方共同向房產交易中心申請辦理過戶手續。
、孫敏正作為甲方（轉讓方）與乙方（受讓方）金孟濤簽訂《協議》，約定房屋交付：甲方在房產交易中心向乙方發出權利人
房屋將於取得房產證後30天內交付給乙方。
，交割標誌為甲、乙雙方簽署的《房屋交接書》
甲方未按約定日期交付房屋的，每逾期一天向乙方支付170元/天的違約金。
2018 年9 月27 日
經查，係爭房屋產權登記在靳夢濤名下，靳夢濤取得了係爭房屋的房產證。
金孟濤取得涉案房屋房產證後，孫敏正未按照約定辦理交接手續，履行交接房屋義務。為此，金孟濤請求報警解決糾紛。
2019 年5 月28 日
之後，孫敏正與靳夢濤簽署了《房屋交接書》，明確：甲乙雙方同意於2019年5月28日成功交接爭議房屋，甲方承諾在6月3日前搬走房屋內的所有物品， 2019. 無項目。
一審時，根據靳夢濤的請求，證人米某、王某出庭作證。
證人米某某說：
我是金夢濤的未婚妻，本來是打算今年結婚的。本案涉案房屋是我原本打算購買的婚房。
2018 年9 月29 日
房產證核發後，我們當天就將剩餘的95萬元付給了孫敏正。房價總價602萬元，我們一共支付了597萬元。
尚有購房尾款5萬元，約定房屋交房後支付。
2018 年10 月27 日
之後，我們聯係了孫敏正，但孫敏正還是要求我們給他時間。
他還表示，將於2019年1月底前搬出。如果不搬出，金孟濤會將房子出租給孫敏正使用，租金將從尾款5萬元中扣除。
2019年1月底2月初，我們又去看了孫敏正，靳夢濤也去了居委會。
當時，孫敏正與金孟濤口頭約定，按照約定價格8000元確定租賃價格。
房產中介工作人員王某也在場。
逾期住房違約責任計算自2018年10月28日起開始計算。前兩個月，逾期住房違約金按照每日170元的違約金標準計算。兩個月後，孫敏正將按照市場租金價格每月8000元計算。占用房屋的使用費有效期至實際交付為止，孫敏正承諾將在2019年1月底前搬出。
截至2019年1月，孫敏正尚未按照約定搬出。
2019 年5 月28 日
目前，孫敏正因逾期交付房屋應支付的違約金和房屋占用費已全部結清。
欠孫敏正的購房餘額已抵銷
我們強迫孫敏正搬走，並報了警。交接當天，我們還簽署了房屋交接書，表明交接完成，房子已經移交給我們了。當時雙方均明確表示，房屋交接完成後已支付全部費用。
不存在金孟濤欠孫敏正剩餘房款的情況。
交接時，中介王先生在場。
王證人表示：
2019年5月28日，孫敏正與靳夢濤就爭議房屋移交手續簽署移交函時，雙方確認該房屋的所有移交手續均已辦理完畢。
隨後不承擔付款或履行其他義務的責任。孫敏正應得的購房餘額已作為逾期交房違約金扣除。
孫敏政、靳孟濤對證人米某、王某的證言沒有異議。
庭院景觀
雙方於2018年8月29日就爭議房屋的銷售簽訂了《上海市房產銷售合同》和《協議書》。銷售合同、協議是當事人真實意思表示，不違反法律規定。各方均應按照合同約定履行。
合同簽訂後，金孟濤支付了購房定金2萬元、銷售合同規定的房價500萬元、協議規定的裝修設施補償費95萬元。約定在爭議房屋移交當日支付尾款5萬元。雙方還約定了房屋交付期限以及逾期交付房屋的違約責任。
孫敏正取得除尾款5萬元外的其餘房屋款並辦理了涉案房屋產權變更手續後，未在約定期限內辦理交接手續，屬於明顯違約行為。合同到期了，金孟濤和房管局工作人員都催促他這麼做。仍延遲履行財產交付義務。
2019年5月28日，孫敏正與金孟濤簽署了房屋交接書，明確雙方的權利和義務均已履行。孫敏政遲交房的罰款和金孟濤的購房尾款相互抵消。在場的房屋中介工作人員也證明了這一點。
由此可見
雙方已辦理涉案房屋的全部購銷手續。孫敏政目前主張金孟濤支付購房餘款的主張缺乏事實和法律依據，不予支持。
律師摘要
本案爭議焦點在於逾期交付房屋違約金的計算標準。
鑒於雙方協商，變更逾期交貨違約金的計算方法為：逾期交貨前兩個月每天170元，以後每月8000元。
賣方對證人的陳述沒有異議。證人陳述後兩個月，按每月8000元計算。截至2019年5月28日，即雙方簽署《房屋交接書》之日，逾期交房的違約金金額將等於購房尾款。如果金額基本相同，則雙方簽署《房屋交接書》時即可認定房款及違約金已結清，賣方無權要求買方支付剩餘房款。
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