買的房子被法院拍賣了怎麼辦理(買的房子被法院拍賣了怎麼辦啊)

法院執行拍賣的房子你敢買嗎哪些“坑”必須了解清楚

買房一直是民生必需品，但居高不下的房價讓很多購房者望而卻步。購房者經常先看新房，然後再看二手房，但他們仍然手頭拮據。一次偶然的機會，他們發現了一處被法院拍賣的房子。不僅地段好、房子符合要求，最重要的是價格往往隻是市場價。價格優惠40% 至20%。騎牛看熊相信這樣的法庭拍賣行會讓很多購房者考慮購房。畢竟一賤三愛。不過，這類房子也存在一些“坑”，購房者也必須了解。

被法院拍賣的房屋主要是因部分債務人無力償還貸款，由司法機關處理清算後移交給房屋拍賣機構。由於房子出售後將用於償還債務，所以時間會很嚴格，要求買家一次性付清全款。如果未在規定時間內全額付款，提前押金將不予退還。銀行通常不為此類住房提供合格的貸款。如果選擇通過非銀行渠道借款，一定要注意還款時間和貸款利息，以免倉促參與高息貸款。騎牛見熊發現，雖然是優惠房，但如果是贈品房，還要額外繳納20%的個人所得稅。如果你買的房子有30%以上的折扣，加上這些稅，基本上就是按原價買的。

購買經法院拍賣的房屋時，購房者一定要注意合同中關於產權歸屬、內置建築、房屋裝修等方麵的權利。騎牛見熊發現，如果你買的房子而隻有房屋所有權證和土地所有權證，這會導致原業主將房屋內的物品搬走。原本不願意“被迫”賣掉的房子，往往會不得不處理一些辦不到的事情。破壞搬走的櫥櫃、浴缸、衛生間等。這樣的情況會給購房者帶來一些麻煩，所以合同中的所有權問題一定要讀清楚，並且要特別注意是否有未到期的租約，否則就會與承租業主產生矛盾，甚至要求一定數額的租金補償。

法院拍賣的房子最大的麻煩在於買家對房子和原主人的“資料性”調查不夠準確。如果房東之前與租客簽訂了長期合同，雖然房屋被出售，但法律承認“出售並不違反租約”。這意味著您購買了房屋，但租賃期限尚未到期，承租人可以繼續使用。對了，這對購房者來說是一件麻煩的事情。騎牛看熊發現，部分原房主此前存在現金流問題，以較低價格租賃5年、10年、甚至20年。出售房屋前簽訂的租賃合同具有法律意義。這種住房租賃協調問題往往需要現房東支付一定的經濟補償，隻有通過協商才能解決問題。

通常，被拍賣財產的債權人往往仍然有一些“隱形”債務。不排除有人拿著房子抵押的欠條找上門來鬧事。這樣，他們就可以偽裝成以房子的名義向新房東要錢。這種“三角債務”是最難解決的債務糾紛。騎牛看熊發現原主人不願意搬出去，甚至要求八十多歲的父母住進他家，聲稱這是他唯一的家。法院無權強製他搬出，隻能通過訴訟和勸說來解決問題。但實際效果並不好，這對於購房者維權來說將是一條漫長的道路。

買了房子還沒過戶就被法院查封怎麼辦

不動產轉讓權與法院扣押發生衝突的情況並不少見。近日，相關媒體報道稱，鄭州市民小張通過中介購買了一套二手房，總價120萬元。雙方簽訂了購房合同，小張按照約定向房東支付了50萬元購房定金。由於房子有貸款，小張一家在接下來的半個月裏向房東支付了近50萬元的貸款。然而，在申請網上簽證時，我發現房子被法院查封了。

小張谘詢律師得知，不動產統一登記過程中，產權是以不動產登記簿為準。隻要所有房產過戶信息不包含在房產登記簿中，交易中的房屋就可能被法院查封，甚至可能出現多個法院競相查封的情況。

那麼為什麼房產轉讓、法院扣押的事情屢屢發生呢？有什麼解決辦法嗎？

實際困難的原因

1、轉會裁判執行難度大

雖然法院要求房屋賣家辦理過戶手續的判決已經生效，但如果涉案房屋被法院查封，則無法直接辦理過戶手續，法院執行生效判決就會遇到麻煩。目前，就現行法律規定而言，解決困境的唯一途徑就是購房者向執行法院提出執行異議，或者向案外人提起異議訴訟。在這兩種方式中，由於我國法律對管轄權的相關規定，購房者隻能向執行法院提起訴訟。執行法院與購房者所在地的距離在很大程度上決定了購房者是否願意去執行法院扣押。如果購房者不想到執行法院解決房屋被查封的問題，而隻是認為自己已向法院申請執行有效的法律文書，則法院應當執行。如果暫時無法執行文件，就會對法院判決書的有效性產生質疑。嚴重影響法院的公信力。

2、購房者權益難以保障

隨著市場經濟的發展和人員流動的加劇，債權人在國內的活動範圍越來越廣，可能扣押財產的法院與財產所在地的距離可能會越來越遠。極遠。由於中國法律不限製多個法院扣押同一財產，因此一項財產可能會被多個不同法院扣押。因此，仍然要求購房者通過向外界提出執行異議的方式到各個執行法院解封，顯然是不合理的。而即使購房者願意到執行法院提出執行異議，由於法律沒有規定具體程序，當執行官審查外人的異議時，實踐中執行官主要負責的調查和處理。案件複雜的，可以組成合議庭審理。審查的主要形式是書麵形式，也可以召集利害關係人參加簡單的聽證會。具體選擇何種方式由執行人員決定。如果主管認為沒有必要