上海群租房違法嗎我該怎麼辦手續(上海群租房合法嗎-)

群租房被嚴厲打擊，生活在上海的白領青年如何尋找租房房源

我剛來上海打工。這幾天我一直在努力找房子。我有以下不成熟的經驗~僅供參考~

租：

(1)提前2-3周有充足的準備時間。可以查一下網站：豆瓣、58等、蘑菇、百領、自如網（圖看房），自己去網站對比一下，臉皮要厚；

（2）要看中介或物業是否有專業的房產證、實體店麵、工作是否正規、態度是否專業；

（3）當您對房屋感到滿意後，嚐試一下裏麵的所有電器是否正常，並詢問如何報告維修和清潔。比如2周內會有阿姨打掃，有區域管家負責維護等；

（4）付款時，小中介可以講價。大型中介對於應屆畢業生會有很多優惠政策。您可以向他們詢問並溝通您的具體情況，看看是否可以獲得更好的折扣；

（5）付款時，您必須仔細閱讀合同後再付款。

以後有什麼補充的話我會回來的~

現在國家對群租房是怎麼定義的，不讓租客進小區合理嗎

“團租”這個概念本身就是違法的，親愛的

注：以下所稱“團租租戶”是指居住在團租房屋內並已改建為臥室（隔斷、廚房、衛生間陽台）的租戶，不包括原主次臥室的租戶。

超過3-4人）但不符合團租特點，則視為合租，合租是合法的。團租安全隱患太大，舉報後將被禁止。

說實話，作為一個住過集體租賃住房的人，看到你描述的社區物業采取的措施，我其實是很高興的。雖然很可能是因為未能與二房東協商分贓不均而引發的麻煩，但對群租住房的控製還是必要的。團租住房本身作為市場需求的產物，是無法根除的，所以各種限製都是合理的。

提問者提到，物業管理公司簽訂了允許團租的合同。但如果團租擾亂住戶或者周邊業主不服而去派出所或房管所投訴，物業管理公司就根本無法介入。因此，物業公司在這方麵做出的承諾是沒有意義的，他們隻能等待警察來。物業肯定會否認，這是肯定的。因此，如果您打算集體出租居住，請您心裏清楚，這樣是無法保障您的權益的。你簽訂的所謂“合同”不合法，沒有所謂的“權益”可維護；關於物業“鬧事”，因為居住集體出租屋是違法的。無論物業管理如何處理，我們的權益都沒有辦法得到保障。

關於題主的最後一個問題：小區物管從一開始就認可並“簽字”授權群租。它本身就是非法的。如果有書麵證據，可以提出維權，但維權的對象不是群租租戶；群租租戶（僅限非法改造） 對於部分租戶，原有的主次臥等臥室不在此範圍內。不管他們搬進來的時候是否知道，他們都沒有任何權利。如果他們想止損，就隻能盡力與二房東溝通，也就是問題中提到的轉租的那種。搬出後退還剩餘租金押金的人，已經算很乖的二房東了。其次，集體租房違法嗎？非法，任何與此概念相關的人都不受法律保護，一旦舉報，將被追究責任。

什麼是“違法群租房”

“團體租賃住房”主要具有以下四個特征（滿足其中之一則屬於團體租賃住房）：

1、改變出租房屋內部結構，如修建隔牆或變相改造成出租床位等；

2、出租廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等公共空間；

3、出租房屋人均居住麵積小於5平方米；

4、每間房間居住兩人以上（有法律贍養、撫養、贍養義務的除外）。

從目前來看，北京對團租、分房的限製比較明確，並出台了相關政策法規規範租賃住房。如果在租賃過程中遇到群租/隔斷房屋的情況，可以向相關部門舉報進行拆遷。這是

北京房屋租賃合同（示範文本）

，在北京工作、租房的朋友可以了解一下。

組租房屋、分割房屋為何被列為違法住房？

主要原因是集體出租房屋居住人數較多，居住環境較差，管理不力，違規用火、用電、用氣等現象較多，伴隨著巨大的消防安全隱患如客廳、陽台等不具有居住功能的場所，多為疏散通道。一旦發生火災，後果將不堪設想。

寧波消防支隊進行了相關模擬實驗。采用同一麵積的集體出租房屋（5間隔斷）和普通住宅（2室1廳）。實驗是，剩下的火點燃了床，引發了火災。一開始，兩個房間的火勢並沒有太大區別。 13分鍾後，厚群出租房的火災溫度攀升至1360度，比普通房屋高10倍，受損程度更是數倍……

而且，群租、分房不僅存在安全風險，還存在拆遷風險；如果你不想半路上突然因為違章建築被趕出去，不得不找新房子，最好租一套合理合規的房子。降低各種風險。

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