買到房子被法院執行怎麼辦呢(買到房子被法院執行怎麼辦理)
買下房子卻發現被查封了，怎麼辦4招解決
買房是人生的頭等大事。然而，近年來，房價像火箭一樣飆升，因此購買二手房成為了很多人的首選。不過，二手房也存在不少風險。
比如：貪小便宜，傻傻買房
另：急於買房，後患無窮
小編提醒，如果買房後房子被查封，可以按照以下方法解決：
?對扣押的執行提出異議
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十八條：買受人在執行金錢債權過程中，對登記在其名下的房地產提出異議的。被執行人具有下列情形之一的，其權利可以排除執行的，人民法院應予支持：
（一）經人民法院蓋章前已簽訂合法有效的書麵買賣合同；
（二）該房地產在人民法院查封前已合法占有；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同規定支付部分價款，剩餘價款已按照人民法院的要求交付執行的；
（4）因買受人自身原因未能完成過戶登記的。
?等待房子解封
查封房屋作為一種強製措施，是有一定期限的，一般不超過三年。即使延長，續展期限一般也不超過三年。購房者可以等待房屋解封後，再過戶房屋所有權。
?提供財產保障和電梯扣押
購房者要求繼續履行合同並取得房屋所有權的，可以與扣押法院協商，出賣人或買受人可以提供其他擔保財產申請解除扣押。提供擔保財產後，法院解除封印，雙方可以繼續履行《房屋買賣合同》，購房者可以要求辦理房屋過戶手續。
?解除買賣合同並要求賣方承擔違約責任
合同雙方均應按照約定履行義務，但現房屋出賣人無法履行合同的，購房人可以解除合同，並要求對方承擔違約責任。
買下房子卻發現被查封了怎麼辦教你4招去解決
買房是人生最重要的事
但近年來，房價卻像火箭一樣飆升。
因此，購買二手房成為了很多人的首選。
但二手房也存在很多風險
比如：貪小便宜，傻傻買房
另：急於買房，後患無窮
如果買了房子之後被沒收了
可以按照以下方法解決：
反對執行扣押
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十八條：買受人在執行金錢債權過程中，對登記在其名下的房地產提出異議的。被執行人具有下列情形之一的，其權利可以排除執行的，人民法院應予支持：
（一）經人民法院蓋章前已簽訂合法有效的書麵買賣合同；
（二）該房地產在人民法院查封前已合法占有；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同規定支付部分價款，剩餘價款已按照人民法院的要求交付執行的；
（4）因買受人自身原因未能完成過戶登記的。
?等待房子解封
查封房屋作為一種強製措施，是有一定期限的，一般不超過三年。即使延長，續展期限一般也不超過三年。購房者可以等待房屋解封後，再過戶房屋所有權。
?提供財產保障和電梯扣押
購房者要求繼續履行合同並取得房屋所有權的，可以與扣押法院協商，出賣人或買受人可以提供其他擔保財產申請解除扣押。提供擔保財產後，法院解除封印，雙方可以繼續履行《房屋買賣合同》，購房者可以要求辦理房屋過戶手續。
?解除買賣合同並要求賣方承擔違約責任
合同雙方均應按照約定履行義務，但現房屋出賣人無法履行合同的，購房人可以解除合同，並要求對方承擔違約責任。
？小編提醒：
如果你不想買房，你會高興一陣子，然後哭兩次。買賣房屋時，應提前檢查房屋是否存在抵押、扣押、租賃等可能的產權負擔。即使不存在上述情況，您也應該謹慎選擇交易夥伴，盡量與信用良好的賣家進行交易。
買到被法院查封的房屋，應該怎麼辦
房屋屬於房地產。房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記，具有法律效力；未經登記，不具有法律效力。
也就是說，購買房屋後，隻有辦理完房產登記手續後才能擁有該房屋。廣州的楊女士買的房子因疏忽被法院查封，惹上了麻煩。
買婚房，買被法院查封的房子
考慮到兒子即將結婚，楊女士開始為兒子尋找婚房。經過多方考察，楊女士最終選定了一套地段、價格、樓層、位置等條件都比較好的二手房。由於這套二手房的賣家是一對曾經當過教師的夫婦，楊女士覺得賣家夫婦人很善良，溝通良好，非常值得信賴，於是就與賣家及其妻子簽訂了房屋買賣合同。妻子毫不猶豫。已支付全部購買價款。收到楊女士的購房款後，賣家夫婦將房子鑰匙交給了楊女士，並告知她可以隨時入住。
正當楊女士興高采烈準備去房管局辦理房屋過戶手續時，卻被告知她購買的房子已經被法院查封，而且已經不止一次查封了，現在她無法再查封了。完全處理轉移！得知真相的楊女士心急如焚，不知道該怎麼辦。
於是楊女士決定立即尋求專業律師的幫助，於是她找到了我們的團隊，委托我們幫她處理這個麻煩的事情。
2、落實異議，房屋成功解封
接受楊女士委托後，團隊律師立即聯係房產登記機構，了解查封法院名稱、查封金額和時間，隨後與查封法院溝通了解案件詳情。原來，賣家夫婦購買涉案房屋時，以該房屋為抵押，向不同地區的兩家銀行申請貸款。由於賣方及其妻子未能按時償還貸款，兩家銀行分別向法院提起訴訟，要求賣方及其妻子償還貸款。當時案件已進入執行階段，楊女士購買的房屋在執行過程中被法院查封。
查明楊女士房屋被查封的真正原因後，團隊律師迅速行動，立即準備好相關文件和證據材料，並代表楊女士向法院提出執行異議。最終，法院支持了楊女士的執行異議申請，並裁定解除涉案房屋的查封措施。
律師聲明
《最高人民法院關於人民法院處理執行異議和複議案件若幹問題的規定》第二十八條規定：“在執行金錢債權過程中，買受人對其名下登記的房地產提出異議的。被執行人具有下列情形之一的，可以排除執行該權利的，人民法院應予支持：（一）人民法院蓋章前已簽訂合法有效的書麵買賣合同。 （二）人民法院查封前，該房地產已被依法占用； （三）已支付全部價款，或者按照合同約定已支付部分價款，剩餘價款已結清的。按照人民法院的要求交付執行；（四）因買受人自身原因未辦理過戶登記的。
在上述案例中，賣家夫婦向楊女士隱瞞了他們因未按時償還貸款而被銀行起訴的情況。作為該房屋的買受人，楊女士在法院扣押涉案房屋前已與被執行人賣方及其妻子簽訂了房屋買賣合同。並已付清全部購房款，賣方夫婦也已將房屋交付給楊女士占有和使用。房屋未辦理登記並非楊女士的原因。這是以被執行人名義對不動產提出異議的典型情況。因此，法院最終支持了楊女士的執行異議申請，房屋順利解封。
4. 如何預防和應對
為了避免廣大購房者遇到與楊女士類似的情況，律師特此提出以下預防和應對方法及建議：
1、買房前了解賣家的職業、財務狀況、信用狀況以及賣房的原因；
2、買房前查明房屋是否有產權證，是否有抵押貸款及金額，是信用貸款還是公積金貸款，貸款是否逾期；
3、購買房屋前，到房產登記機構核實、查詢擬購買房屋的權屬、權利信息；
4、簽訂購房合同時，若因出賣人原因，出賣人不能按時辦理房產過戶登記手續，增加出賣人違約成本，或同意支付違約責任條款先付部分房款，順利辦理過戶手續後再付餘款；
5、條件成熟時，盡快辦理產權變更登記手續；
6、購房者不幸購買被法院查封的房屋的，要及時聯係房地產登記機構和查封法院，了解查封信息和案件進展情況；
7、如果購房者希望繼續購買被扣押的房屋，建議盡快委托律師介入，並及時以案外人身份向法院提出扣押異議。如果購房者仍未支付剩餘房款，則必須將剩餘房款交付法院。實施；
8、如果購房者不想繼續購買房屋，建議盡快委托律師起訴賣家，要求解除合同，返還已支付的購房款，並要求賣家賠償承擔相應的違約責任。