在法院下達房屋保全之前房屋已經過戶怎麼辦(訴訟前財產保全的房產已經過戶)

2020新規：房屋被查封保全後所有權人可以處置嗎

不動產作為最重要的財產表現形式之一，在執行案件中占有重要地位。財產被扣押保全後能否處分，是關係到債權能否實現的重要事項。楊律師將通過本文為您詳細講解。

丨房屋被查封保存意味著什麼？

一、本條所稱扣押、保全，特指財產保全過程中法院對財產采取扣押、扣押、凍結等措施。包括以下幾個方麵：

（一）將查封情況登記在房屋信息彙總表中；

（二）預查封房屋包括以下三種類型：一是作為被執行人的房地產開發企業已申請商品房預售許可證，尚未銷售房屋的；二、被執行人購買的房屋已向房地產開發企業辦理房屋所有權初始登記；三是被執行人購買的房屋已辦理商品房預售合同或者商品房預登記手續。

丨房子封存後還能處置嗎？

1.可以交易嗎？

絕對不，

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第三款規定，訴訟參與人或者其他人轉讓、變賣查封的財物的，人民法院可以根據情節輕重處以罰款或者拘留。情節嚴重，已構成犯罪的。追究刑事責任。債權人在申請強製執行過程中發現業主買賣房屋的，可以向法院舉報，請求確認該買賣無效，並追究業主的法律責任。法院不予受理的，可以按照有關法律規定向上級法院報請強製執行。

2.可以出租嗎？

可以，但租金必須向法院繳納，且租賃合同會在法院拍賣時終止，租客必須配合搬出。未實際繳納的租金，由法院代收並轉給申請人。

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十二條：查封、扣押的財產不適宜人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；如果遺囑執行人保管，可以委托第三方或申請遺囑執行人保管。

人民法院指定被執行人保管的財產繼續使用，對財產價值沒有重大影響的，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委托第三人或者申請人執行的，保管人不得使用。

3. 可以申請抵押貸款嗎？

不可以，不能申請抵押貸款。簽訂的抵押合同有效嗎？

合同本身有效，善意第三人可以主張權利人違約並承擔違約責任，但抵押權不生效。

4、保全前簽訂的買賣合同在轉讓過程中被扣押、封存怎麼辦？

買方可以反對執行。

最高人民法院《人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“被執行人將其全部需要轉讓登記的財產賣給第三人，第三人已支付部分價款或者實際占有該財產，但未辦理過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已支付全部價款且實際占有該財產，但未辦理過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；實際占有，但尚未辦理過戶登記手續的，如果第三人沒有過錯，人民法院不予查封、扣押、凍結。”

可見，法院僅支持善意第三人的請求。

注意：

業主夥同第三人背簽買賣合同、通過會計偽造付款記錄的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規定接受違法處罰，並以共犯論處。

綜上，法院凍結了查封保全房屋的處分權。此時所做的任何房地產處置均無效或需要法院確認。對於債務人逃避債務履行的行為，我們應該用法律武器堅決維護自己的權利！

如果您有任何民法相關問題，請私信陽濤律師。

法律常識--財產保全了還能過戶嗎

財產保全一般指訴訟保全。訴訟保全是指人民法院在案件判決前，因判決無法執行或者難以執行的情況，依法對訴訟標的物或者與案件有關的財產采取的強製措施。一方的行為或其他原因。那麼如果財產被保留，還可以轉讓嗎？

需要根據具體情況進行討論。

法院保全房屋後，不得出售或變賣。但第三人支付全部價款且第三人無過錯後，法院不予保全該房屋，第三人可以依法轉讓財產。

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

被執行人將其全部需要轉讓登記的財產出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理財產轉讓登記的第三人已支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續，在第三人無過錯的情況下，人民法院應當查封、扣押、凍結。不得查封、扣押、凍結財產。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十五條查封、扣押、凍結協助執行通知書送達登記機關時，登記機關已受理不動產轉讓，特定動產等財產的轉讓登記申請尚未核準登記的，人民法院應當協助執行。經登記機關核準登記的被執行人移送的財產，人民法院不予采取查封、扣押、凍結的措施。

查封、扣押、凍結協助執行通知書送達登記機關時，其他人民法院已向登記機關送達協助移送登記通知書的，應當優先辦理移送登記。

法律基礎：

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十六條

被執行人將財產出售給第三人，第三人已支付部分價款並實際占有該財產，但被執行人按照合同約定保留所有權的，人民法院可以查封查封、扣留或凍結；第三人請求繼續履行合同的，第三人應當在合理期限內向人民法院繳納全部餘款後，裁定解除查封、扣押或者凍結。

第十七條

被執行人將其全部需要轉讓登記的財產出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理財產轉讓登記的第三人已支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續，在第三人無過錯的情況下，人民法院應當查封、扣押、凍結。不得查封、扣押、凍結財產。

2、房屋解除保全後多少天可以轉讓？

根據我國相關法律規定，房屋保全措施解除後，房屋所有權可以隨時轉讓，且房屋保全措施解除後交易不受限製。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零四條保全的解除

在財產糾紛案件中，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定終止保全。

《不動產登記暫行條例》

第二十二條登記申請有下列情形之一的，房地產登記機構不予登記，並書麵通知申請人：

（一）違反法律、行政法規的；

（二）存在未解決的權屬糾紛；

（三）申請登記的房地產權利超過規定期限的；

（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

二手房糾紛，房子已經判給我了，但我之前申請了保全，現在能去直接和被告辦理過戶嗎

我不了解案件具體情況。根據問題描述，法院已作出生效判決，房屋所有權歸您所有。

《物權法》第二十八條規定：“因人民法院、仲裁委員會、人民政府征收決定等法律文件而設立、變更、轉讓、消滅產權的，人民政府的法律文件或者征收決定等生效。”法律文件代表法院的判決或仲裁委員會的裁決。它是法院或者仲裁委員會根據事實和法律對其受理的案件作出的具有權威性的判決結果。因法院或者仲裁委員會出具的法律文件導致物權發生變化的，物權變化自法院判決或者仲裁委員會裁決生效時生效。

但在處置房屋之前，您需要登記所有權。

《物權法》第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產權利的，處分該財產權利時，應當依照法律規定辦理登記。未經登記，產權不發生效力。 ”

當法院做出判決時，房子已經是你的了，沒有必要繼續保留。

建議您直接帶著法院判決書去產權登記。注冊應該很快。