法院拍賣有違法建築怎麼辦呢(法院拍賣有違法建築怎麼辦理)
請問即將遭強拆的違建法院能放在淘寶上進行司法拍賣嗎
感謝邀請。關於這個問題，我谘詢了一些不良資產處置行業的朋友，結合相關法律法規，以及我個人的一些看法，做一個簡單的解答，供大家討論。
首先，對於違章建築是否可以拍賣，理論界存在一些爭議。但實踐中，法院在進行司法拍賣時，確實存在違法建築被拍賣的情況，而且這種情況並不少見。那麼，什麼是違章建築呢？根據相關定義，所謂違法建設是指未依法取得規劃、用地、建設批準，或者雖取得合法批準手續，但在規劃批準區域外或者原規劃批準範圍內違法建設的行為。合法建築物的拆除和重建無需經過行政部門。主管部門已辦理相關手續，導致房產無法取得房產權證，或現有權屬證登記為違法建築，麵積小於該建築實際使用麵積的。對於此類建築，可分為“可矯正”和“不可矯正”兩類。所謂“可改正”，是指在依法通過一定的行政審批程序、履行相關行政審批決定義務後，違法建築將被或者部分違法建築合法化，那麼“不可改正”就是指說它肯定會被拆除。同時，違法建築因其性質而存在權利缺陷，其可用性也具有暫時性，即可以隨時被執法部門拆除。
那麼，根據拍賣法第七條的規定，“法律、行政法規禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的”。 “禁止買賣”的物品或者財產權不得作為拍賣標的，一般“禁止買賣的物品或者財產權”是指損害國家利益、社會利益的物品或者財產權。公共利益，以及流通、買賣過程中他人的利益。違章建築不一定屬於此類，因此仍然可以拍賣。
最後，由於違法建築的特殊性以及競買人合法權益的保護，法院拍賣違法建築需要注意的是，首先，法院應履行告知義務，告知競買人。投標人的缺陷風險；其次，法院不是行政機關，不會負責違法建築產權的轉移，隻能提供協助。因此，投標人在參與違法建築投標時，應充分評估可能存在的權利缺陷風險以及後續產權變動的不確定性。
希望它對你有足夠的幫助。
「實例分享」——買到一套外地法院執行有違建的法拍房
很多朋友對於止贖房總是持懷疑態度。這房子有什麼問題嗎？貸款好不好？可以轉讓嗎？中標後，如果有人找我要租約或抵押貸款，我該怎麼辦？太令人困惑了！
今天我的助理就給大家講一個真實的止贖案例！
客戶F女士是大研的一位老客戶介紹的。她被告知，目前預算為800萬，想在上海買房，要麼自住，要麼投資。
根據客戶對麵積和麵積的需求，助理向客戶推薦了幾套標書。
F女士立即對這套華菱路標表示了興趣。
但這套目標也是存在的
法院不負責清理現場。買方必須承擔所有稅費。有違章建築，6樓沒有電梯。助理把這些情況一一給客戶解釋後，馮女士又和我們推薦的其他房子進行了對比。她對華菱路標的品質、位置、價格等各方麵都比較滿意。
助理實地走訪了該小區，發現與周邊小區相比，該小區的綠化環境和物業維護明顯更好；
這棟房子雖然臨馬路，但隻是一條小馬路，不適合卡車通行。前麵有一個公園，景色無限好。這種房屋類型有很多可用空間。 6、7樓設有免費的前後陽台。因陽光照射房屋造成違建；
額外的驚喜是，它還帶有直立的閣樓，房屋實際使用總麵積超過200平方米；
最大的驚喜是，這個小區已經在安裝電梯了，其他樓宇也已經安裝了電梯。
當天，助理還從周邊中介處獲悉，目前小區同戶型的報價為950萬。 2021年初，今年漲價前，同戶型830W業主拿到成交，而該標的起拍價僅為580萬。助理把這些情況一一給顧客解釋後，F女士對這個題目非常滿意。
8月3日上午，經過2個小時的激烈角逐，我司客戶F女士最終以719W的價格贏得了這套華菱路標。比市場價低了兩億多，毫無疑問是錯過了。
（這裏也給大家一個小提示，止贖房屋的證明一定要去看看，如果實在沒時間，可以委托我們大研助理幫您看證明，或者您也可以看在同類型的房屋中進行檢查以確保其正確性。對目標有更詳細的了解。）
接下來是達揚的作品
大研聯係國外法院，協助客戶支付全額款項。
並向法院提供了上海移送裁定書和協助執行通知書範本。
8月9日
，法院出具法律文件，委托上海寶山法院解封
8月30日
，客戶獲得出生證明。距離拍賣成功，總共隻有100秒。
未來，大研將協助客戶實際獲得房屋。我們會及時更新，敬請關注。
很多客戶可能會疑惑，為什麼在不拆除違建的情況下，能這麼快完成查封違建的房屋過戶呢？這些對於我們大研專業機構來說都不是問題！隻有不專業的人才會大肆宣揚被外國法院查封、查封違章建築的風險。
此外，大研還幫助客戶減免家庭個人所得稅，節省稅費超過21萬！
為了感謝法院的工作效率，委托人F女士還特地委托了我們大研的王老師製作了橫幅並贈送給法院。
以上是達研提供的目標信息。如果您有興趣或想了解更多其他止贖房屋信息和貸款事宜，
歡迎向大研律師事務所老師谘詢。
谘詢熱線：021-55398909
公眾號：上海大研律師事務所
房屋如有違建，法院如何判定
01 案例要點
違法建設的房屋買賣合同並不一定無效。因違法建設導致房屋無法轉讓，是合同履行的問題，但不會成為合同永久履行的障礙。如果出賣人恢複房屋原登記權利並解除行政限製，合同可以繼續履行。購房者在簽訂合同前應仔細留意房屋的產權、麵積、戶型等。當買方以重大誤會或欺詐為由主張解除合同時，法院將根據買方的實際情況作出判決。是否可以撤銷該決定。
02 案例簡介
案例一：違法建築違法並不一定導致房屋買賣合同無效
2008年10月7日，原告與被告簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂之日，原告按照約定支付了房款； 11月18日，上海長寧區房屋土地管理局向上海長寧區房地產交易中心發出通知，認定上述房屋存在違章附著、結構連通，不予處理。不動產轉讓及抵押登記手續。原告認為，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，但涉訴房屋存在違法建設，致使雙方無法完成過戶。原告遂向法院提起訴訟，要求被告拆除涉訴房屋的違法建築，辦理過戶手續，並承擔逾期交付責任。違約責任；被告認為，其房屋存在違法建築，雙方簽訂的合同應無效。
法院認為：1、涉案房屋的交易雖然受到行政機關的限製，買賣合同的履行可能存在障礙，但未辦理產權登記，並不影響房屋買賣合同的效力。合同。因此，不能僅僅因為涉案房屋轉讓存在障礙，就否定買賣合同的有效性。性別。 2、即使被告沒有出售房屋，也應當按照行政機關的要求進行整改，使房屋恢複到合法狀態。這是被告的行政法義務。行政機關解除權利限製後，雙方均可以完成權利交付，買賣合同可以繼續履行。
案例二：買方因重大誤會解除房屋買賣合同
2020年5月25日，原告與被告簽訂房屋買賣合同； 2020年6月11日，該機構工作人員向原告發送了一份房屋平麵圖，顯示為三層平麵圖； 2020年6月26日，被告將圖紙發給原告審查，原告獲知三樓是自己建造的，未納入房產合同； 2020年7月6日，原告再次詢問房屋詳情，被告承諾房屋一、二層承重牆不會有問題； 2020年7月6日、3月7日，原告以被告隱瞞房屋違法建設、承重牆拆除改造、滲漏水等事實為由，向被告發出解除合同通知書。嚴重影響房屋交易； 2020年9月，當地城管認為該房屋存在違法建設。向被告出具《整改意見》； 2020年11月，當地城管局發布《情況陳述》，明確被告已將現有違法建築整改到位。
法院認為：1、對於原告所稱房屋內承重牆違法搭建、改造的情況，被告已完成整改。因此，上述情況不足以實現合同目的，原告據此解除合同並無法律依據。 2、本案原告直到2020年6月26日才真正看到正式的二層平麵圖，並被告知三層沒有平麵圖，因為是他自己建造的。基於上述事實，原告對涉案房屋三層建築存在重大誤會，涉案合同可以撤銷。因此，原被告簽訂的買賣合同被撤銷。
案例三：買方明知房屋內存在違法建築，其解除合同的主張不能成立。
2019年4月3日，原告與被告簽訂房屋買賣合同，並按照合同履行付款、房屋交付、過戶等手續。 2020年3月16日，當地城市管理行政執法局向原告送達《責令限期改正行政執法通知書》。至此，原告才得知被告在天台平台建造的房屋屬於違建房屋，將麵臨處罰。拆除的後果。原告以被告實施欺詐行為，故意隱瞞屋頂平台和彩鋼房的真實財產及法律後果為由，向法院提起訴訟，要求撤銷合同，並賠償損失。
法院認為：本案中，原告作為完全民事行為能力人，在簽訂合同時應當知曉其欲購買的房屋的登記產權及所在地。根據常識，原告可以推斷該房屋屋頂上的結構屬於違章建築。原告在購買涉案房屋時，應當預見到相應的法律後果以及違建部分的後期風險。這個風險是行政執法部門對房屋進行排查和拆遷的結果。屬於行政機關的職權範圍，不屬於賣方的控製範圍。綜上，原告主張涉案房屋買賣合同存在欺詐行為，應當撤銷的主張沒有事實依據，本院不予支持。
03 法律文章鏈接
中華人民共和國民法典第一百五十三條
違反法律、行政法規強製性規定的民事法律行為無效。但是，該強製性規定並不使民事法律行為無效，但該強製性規定不導致民事法律行為無效的除外。
中華人民共和國民法典第一百四十七條
因重大誤解而實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
中華人民共和國民法典第一百四十八條
一方當事人以欺詐手段使另一方當事人違背真實意思實施民事法律行為的，受詐騙一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
中華人民共和國民法典第一百五十五條
無效或者被撤銷的民事法律行為，自始就不具有法律約束力。
04分析
在現實生活中，有些建築物建成後就是合法建築物。但是，在建築物存續期間，業主出於改善居住環境、出售給他人牟利等其他原因，在合法建築物上改建、增建、擴建結構的，此時，A房屋構成分為合法部分和非法部分。行政機關將此類建築物認定為違法附著、結構相連的房屋，從而限製交易（買賣雙方不能辦理過戶登記）。
對於違法建設的房屋買賣交易：
1、合同不一定無效
（一）違法建設違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等公法範圍內的法律，將導致以下法律後果：拘留、罰款、限期拆遷等限製所有權的行為。但不違反民法確認其所有權的規定。
（二）雖然《中華人民共和國民法典》第一百五十三條明確規定，違反法律、行政法規強製性規定的民事法律行為無效，但本條中的“強製性規定”是指關於民事法律行為的強製性規定。合同的有效性。目前，我國還沒有專門的法律法規規定“違章建築的房屋不得買賣”。
因此，買賣雙方不能依據本條款的內容主張合同無效。
2、合同不一定符合法定解除條件。
因違法建設導致房屋無法轉讓，屬於合同履行問題，但不構成合同永久履行的障礙。行政機關限製交易的目的是督促違法行為人糾正違法行為，履行法定程序。當出賣人恢複房屋原登記權利並解除行政限製後，合同可以繼續履行。出賣人應當善意地將房屋交付買受人，並在房屋恢複原狀、解除行政限製後協助買受人。完成轉讓手續。在這種情況下，買方不得主張解除合同。
3、買賣雙方要求解除合同，必須符合可撤銷合同的要求。
（一）當事人在與違建房屋簽訂買賣合同前，不可避免地會查閱房屋登記簿，並實地檢查房屋狀況。由於登記簿隻反映了合法施工部分的權利狀況，無法反映違法建設部分，因此買方在現場檢查時沒有仔細辨別是否存在違法建設，賣方也沒有明確告知這一事實。在這種情況下，當事人可以基於重大誤會解除合同。
（二）買受人明知違法建設而簽訂房屋買賣合同的，應當預見到日後可能產生的不良後果，並承擔相應的風險。在這種情況下，買方不能基於重大誤解或欺詐索賠撤銷合同。
案例來源：裁判文書網（2020）蘇0505民初2947號（2020）川1102民初5572號