農村違法建築多少年可以拆除(農村違法建築多少年拆除)

農村每年的違建拆除都轟轟烈烈那為什麼不在建房時，早些製止

違法占地、違法建設影響我國城鄉建設項目規劃。國家還嚴厲禁止和打擊逃避相關稅費和占補平衡義務的行為。有的非法占用耕地，破壞自然生態保護環境。農民對此非常反感。

目前，全國範圍內正在大力開展違法占地、拆除違法建築整治工作。如果說省級法案涵蓋了“清場”行動，那麼一些市縣則加強了執法檢查。一些領域製定了明確具體的要求、措施和時限、“時間表”、“路線圖”等。

在這波強拆違法浪潮中，多層建築被炸毀，非法工廠被拆除。大家在感歎執法力度的同時，也讓很多人質疑為何違章建築沒有在第一時間製止。正在建設中，但是要等到竣工後才能進行裝修。

事實上，農村違法占地、違法建設受到高度關注，但其形成、監管、查處等具有一定特殊性，主要存在以下四個方麵的困難。

監管難度大

許多農村地區相對偏遠，距離執法和環境監管部門較遠。一些村幹部不認真履行土地資源管理職責，對違法建設問題置之不理，甚至收受利益保護。這種執法監督與監管的結合是非常困難的。不方便。

調查處理困難

根據相關規定，國土資源部門查處違法占地時，無權強行拆遷或者強製執行。隻能發出《責令停止違法行為通知書》。如果認定違法拆除，必須向法院提起訴訟，必須提起公訴。辦理通知、聽證等程序需要很長時間。

拆卸困難

農村違法占地管理查處困難，拆除更難。有的違建房屋是家庭唯一的住所，影響了家庭的基本生活；一些違建工廠涉及多人就業，拆除過程會產生後果。巨大的阻力問題等等，使得我國很多違章建築即使能得到人民法院的判決也很難拆除。

難以處理

農村的很多違法占地、違法建築都是曆史原因造成的，比如建房沒有辦證，但經過原村幹部的許可和批準，或者照顧村莊規劃的平衡等。有些企業、工廠因為行政機關招商引資的迫切需要而違法建設，開工建設時也得到了領導的支持。這些複雜的關係使得調查和處理它們變得非常困難。

2021年這4種農村“違建”不可一拆了之，也許能有補償

簡介：

“違章建築拆除騰空”“清理整治”依然是2021年農村的主旋律之一，“該拆的都拆”的勢頭可謂巨大。所以，

農村無證“違建”真的會被拆除甚至徹底拆除嗎？是否還有可能獲得適度的補償？

在本文中，再明律師將重點介紹拆遷補償不能“一刀切”的4種情況。

【場景一：涉案“違建”為農村村民唯一住宅】

眾所周知，農村住房的首要屬性是“保障”，即保證農民“一房一房”、“戶戶有住處”。現實中，由於集體建設用地指標極度缺乏，很多地方多年來一直沒有批準新宅基地。現有宅基地不能滿足村民的生活需求。

當合理用地需求無法滿足時，一些村民會在自家房前、房後、牆角、填渠等形成的“非房屋”地點建房。

雖然這種建房行為可能沒有得到鄉鎮政府批準，也沒有取得鄉村建設規劃許可證，違反城鄉規劃，但對社會無害，是滿足農村發展的最後手段。自己生活的“剛性需求”。

顯然，對於此類房屋應考慮“比例原則”，在依法解決住房建設用地需求之前，不應采取強製拆遷等措施。而是應該通過“罰款+補辦手續”等方式予以保留。

對於涉及征地拆遷的，也應充分考慮被拆遷村民的實際生活需要，不得簡單粗暴地“有償無償”地進行宅基地建房、提供安置房、貨幣補償等補償安置。違法建設。”

【場景二：長期建造的無證房屋】

“違法建設”應區分“增量”和“現有”。逆風新建違章建築及時排查、拆除、回填是沒有問題的。但對曆史遺留下來的現有無證房屋，要根據情況準確認定、處理。

實踐中，“建房年限”並沒有“一刀切”的標準，而是要綜合考慮房屋所在地地方性法規的製定和實施情況、農村住房建設的實際落實情況。建設規劃許可等客觀條件。

以今天的眼光來看，想要一棟房子算“建齡老”，至少必須是2008年城鄉規劃法實施之前建造的房子。

再往前走，還會有1993年、1990年、1987年、1982年等重要節點。越早建造的房子，就越有可能被認定為“因曆史遺留而形成的無證房屋”。

需要指出的是，有些地方熱衷於利用某年某月某日的航拍照片、遙感影像來判定房屋是否違建。對此，被拆遷村民有權依法尋求救濟。

早一天建的，不屬於違法建築，晚一天建的，屬於違法建築。其中涉及的合法、合理因素顯然需要行政機關本身來證明。

【場景三：部分房屋超出麵積】

“部分違建，全部拆除”是錯誤的。明律師多次強調過這一點。個別情況下，一些“後房”、“一體房”以及多次改擴建的房屋，有證和無證部分混在一起。

鄉鎮政府、街道辦事處在調查工作中應當明確區分合法部分和涉嫌違法部分。拆除矯正隻能對違建部分進行，當事人的合法房屋也不能拆除。

如果拆除違建部分可能對房屋合法部分的結構穩定性造成損害，應謹慎采取拆除措施，避免對當事人的正常居住生活造成擴大損失。

順便提醒廣大被拆遷村民，

責令限期拆除決定是處理農村違法建設的“主要”法律文件，應當在事實清楚的基礎上下達。如果你收到的決定連房屋的違法建設部分都無法確定，那就涉嫌違法，農民要及時提起複議或者提起訴訟，要求撤銷。

【場景四：因招商引資、土地製度改革試點等而建設的房屋】

在農村各類投資項目中，“先上車後交票”的情況可以說是比較普遍的。這與前幾年迫切追求農村產業發展有關。這是客觀現實，不是住房建設投資。作者的錯誤。

如果當年建造的民宿、客棧等經營性建築沒有占用耕地、林地等農用地，那麼申請置換手續是完全可行的。

如果相關房屋建設確實占用農用地，拆遷時還應考慮對投資者給予適當補償。此時的“責任”應該由投資雙方共同承擔，而不是僅由投資方承擔。

所謂“新官不理舊賬”、“誰請你就去誰”，顯然不符合誠信原則。許多司法判決都明確，在某些情況下，投資建設房屋的投資者有信任當地政府的利益。的保護.

最後再明律師想提醒大家的是：

即使對於“違法占地”等最嚴重的違法建設，“該拆的就拆”、“該沒收的就沒收”，也不意味著簡單粗暴的“一刀切”。更符合事實情況，與給予當事人適當的補償或政策照顧和妥善安排並不矛盾。

拆除違法建築、恢複土地原貌是地方政府的監督責任。保護村民和投資者的合法權益也是地方政府義不容辭的責任。在拆除違法建築的同時解決實際問題，是農村違法建築清理整治的最終目的。

農村三種違建可不拆，法律依據在這裏

拆除違章建築本來是法律規定的事項。但凡事總有例外。比如農村不影響他人生活的小型建築、農民唯一的住宅等，不能隨意拆除。針對農村三類違法建築拆除是否有依據的問題，我們一起來了解一下相關規定。

農村三類違章建築不予拆除的依據是什麼：

1、小規模違法建設，不影響他人生活的。

2、未經批準占用集體土地上建房，須經半數村民同意。

3、農民唯一的居住地。

農村地區，除上述三類違建房屋不需要拆除外，其餘違建房屋將由有關部門責令拆除。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：每個農村村民戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地麵積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準中央政府。

《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法》第七條、第九條規定，農村村民建造住宅必須到依法辦理土地使用審批手續。

涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續。涉及交通、林地、水利等土地的，還必須分別取得有關部門許可或者同意。

農村村民每戶隻能擁有一處宅基地。宅基地麵積標準。耕地最大使用麵積不能超過125平方米；其他土地最大使用麵積不能超過140平方米；有條件的山區利用荒地、荒坡地，最大不得超過160平方米。因此，非法擴大宅基地超過規定麵積、不符合每戶一套房要求的，將受到整頓或拆除的處罰。

《關於規範城鄉規劃行政處罰自由裁量權的指導意見》第九條規定：

拆除違法建築有可能影響鄰近建築物安全、損害無辜利害關係人合法權益、對公共利益造成重大損害三種情形的，不得拆除違法建築。

農村住房建設政策：

1、禁止擅自占用耕地、違規修建房屋。《土地管理法》規定，私自占用耕地建房的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令限期整治或者管理，並可以被罰款。

2、村裏要求每戶有一所房子。如果您在農村已有房屋，再次申請宅基地建房的，不予批準。

3.宅基地回收。閑置、廢棄兩年以上的宅基地，由村集體複墾。

4.農村宅基地麵積標準。申請農村住房建設的宅基地不得超過當地政府部門的規定。

5、具有農村戶口且屬於村集體組織成員的，方可申請宅基地住房。戶籍已遷出農村且不屬於村集體組織成員的居民，不得申請宅基地住房。

同時，農村的朋友也注意到，這三類違章建築是不需要拆除的：

總麵積不超過規定限額的多戶住宅

根據我國土地法規定，農村宅基地必須為每戶一棟房屋。農村一戶多套住房的，多出的宅基地必須集體複墾。但也有例外。如果一個農民朋友擁有不止一處宅基地，但這些宅基地總麵積仍小於當地宅基地標準，那麼這種情況也是合法的。然後在宅基地上蓋房子。房屋不需要拆除，農民可以繼續居住。

農村居民唯一的住房

如果農村違建房屋是農民唯一的住所，沒有其他宅基地、房屋，即使是違建房屋，也不應拆除。因為國家的根本目的是保護農民的根本利益，不會因為政策原因導致農民無處安身。即使違法建設特別嚴重，也隻需要農民進行小範圍的調整，而不需要完全拆除。

曆史遺留的“違章建築”

由於曆史等多種原因，農村每戶多套住房、宅基地麵積超標的情況仍然存在。按照現行住房建設標準，不符合戶一屋原則和宅基地麵積標準。但在建房時期，農村建房並沒有那麼多的要求和標準。在建造房屋的時候這是合法的。在這種情況下，農村房屋就不需要拆了。

以上是對農村三類違法建築拆除是否有依據問題的相關解答。如有相關疑問，歡迎隨時谘詢。