有房貸法院起訴離婚怎麼辦理(有房貸法院起訴離婚怎麼辦呢)
起訴離婚，有房貸的按揭房產，正式房本沒下來，法院如何處理
一般來說，在沒有進行房產登記的離婚財產分割的情況下，法院不會對房屋的歸屬作出判決。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋》，雙方當事人對尚未取得所有權或者尚未取得所有權的房屋發生糾紛的，離婚時的權屬協商不妥的，人民法院對房屋的歸屬不予裁定。歸屬由當事人根據實際情況決定。據此，當涉案房屋沒有房產證時，法院隻會判給“使用權”，而不會判給房屋所有權。但法律也規定，當事人取得前款規定的房屋所有權後發生爭議的，可以單獨向人民法院提起訴訟。
但還有一種情況，房子已經交付，開發商通知可以辦理房產證，但因夫妻離婚糾紛而無法辦理。比如雙方都不願意繳稅等等，這時候法院就可以對房子進行分割。
希望以上回答可以幫助到您。
起訴離婚，法院判房產歸我所有，但是房產有貸款，並且是他的名字，這個房產可以變更到我的名下麼
是的。
第一步：履行個人義務，如支付對方房屋折扣等離婚判決中的義務；
第二步：取消銀行抵押權證或取得銀行同意；
夫妻離婚後，無論是雙方協議還是法院判決，當事人在辦理房屋過戶手續時，必須首先取得抵押權人即貸款銀行的同意。產權登記部門也會告知當事人，必須在取消抵押並登記其他權利證明後才能進行過戶。
那麼，此時，辦理離婚抵押房屋過戶手續的方式隻有兩種：
1、提前還款，免除銀行抵押登記，避免再次與銀行打交道；
2.我必須與銀行協商更換貸方。
第三步：雙方共同辦理財產轉移，或直接向法院申請強製轉移。
希望以上回答能夠幫助您解決問題。
離婚時房貸沒還完，離婚時要怎麼約定這5個關鍵問題應這樣解決
對於大多數想要離婚的夫婦來說，除非萬不得已，一般不願意訴諸訴訟離婚。畢竟協議離婚既簡單又省錢，何樂而不為呢？
但對於協議離婚的夫妻來說，困難在於如何在財產、孩子撫養權等問題上達成一致！
尤其是對於一些結婚時間較長的夫妻來說，彼此之間會有更多的重疊，所以如何在這些方麵進行協商和達成一致也是一個問題。
不僅如此，有些當事人可能會認為，隻要離婚協議書上有規定，那麼就一定可以按照協議來執行嗎？
但事實上，如果離婚協議書不規範，也可能不被認可。
那麼今天我就和大家聊聊協議離婚中常見的幾個問題。對於這些問題，協議離婚時應該如何規範？
房產也被認為是離婚案件中爭議最大的部分，但我們必須分幾種情況來討論。
現在很多夫妻選擇貸款買房，即使離婚房貸也沒有還清。在這種情況下我該怎麼辦？
一般來說，如果夫妻雙方就財產分割達成離婚協議，則需要更換主要貸款人。這種情況下，銀行一般會同意並配合辦理貸款合同變更手續。
但有的夫婦貸款周期較長，如貸款還款期長達30年，且每月還款金額較高，如4000元以上，且貸款還款人變更後每月工資收入較少超過貸款金額的兩倍。銀行一般不會同意更換主貸款人或減少共同抵押人，除非當事人提供其他擔保人或采取其他擔保措施。
因此，夫妻雙方在同意分割財產前，應留意銀行是否同意更換主貸人或減少共同抵押人。
此外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般都會嚴格要求雙方到場。若一方在場，銀行將拒絕辦理變更手續。
當事人一方未到場的，可以委托代理人辦理變更手續，相關授權委托書須經過公證。
但也有一些人選擇全款買房。雖然此時不像貸款買房那麼麻煩，但是有一個問題要注意，那就是房屋產權過戶的問題！
離婚協議書規定，房子歸女方所有。此時，一切都不順利。最重要的一步就是去房產交易中心辦理產權變更手續！
房產證上的產權人確實是你的，這套房子也確實是你的。這種情況下，房產交易中心一般要求夫妻雙方到場。
因此，離婚協議的簽署固然重要，但離婚協議的執行更重要。
因為很多時候，離婚後男女之間仍然存在怨恨，一方不履行離婚協議的情況很常見。
因此，離婚協議應當明確一方不履行義務的處罰措施，以鼓勵義務人履行義務。例如，未按期繳納房價的處罰、不配合產權變更手續的法律後果等。
夫妻同居時，一般銀行存款主要是一方名下，而另一方，尤其是不怎麼關心又忙於事業的男性，往往不知道家裏的存款存到哪家銀行甚至家庭有多少積蓄。根本不知道。
為了讓財產分割透明化，防止財產外泄，還需要明確離婚協議中共同存款的數額，以及在誰的名下、存放在哪家銀行。
如果離婚後負有支付義務的一方不履行義務，另一方也可以及時向法院提起訴訟。根據離婚協議書中記載的存款信息，可以及時查到存款的提取情況和錢的去向。
在很多離婚協議中，銀行存款的處理往往是這樣規定的：“每個人名下的存款歸他們每個人所有”。
這樣的協議有優點也有缺點。
這種方式的優點是寫起來比較簡單；
缺點是
如果一方有對方不知道的存款，在約定處理方式後，即使對方在離婚後知道一方有銀行存款，要證明對方沒有也相對困難。知道對方在簽署離婚協議時就有這些存款。求分亦難。畢竟已經約定“離婚時每個人名下的積蓄都屬於他們各自”。
所以，這樣的協議對於那些有錢卻不還錢的人來說是有利的。這樣的協議可能會使夫妻之間的財產分割實際上變得不公平。
因此，為了達到公平公正的目的，在離婚協議書中，夫妻雙方都會詳細列出截至離婚協議簽訂時雙方名下的銀行存款，包括開戶銀行、賬戶等。姓名、賬號、存款餘額、貨幣等。這樣，離婚後，如果一方發現對方在離婚協議書上沒有記載存款，可以通過訴訟要求分割，甚至要求故意隱匿存款的一方分得一小部分甚至是財產。沒有分享。
贍養費一般可以約定支付到孩子年滿18歲或獨立生活為止。
但從現實情況來看，父母在孩子上大學時，甚至畢業後無法獨立生活時提供經濟資助的現象相當普遍。
因此，我們認為，如果父母沒有約定監護期限，則應在法定高中教育期限結束後適用父母監護期限；父母對監護期限有明確約定的，從其父母的協議。
例如，父母同意支付子女撫養費，直到孩子大學畢業。如果孩子上大學後一方拒絕履行義務，孩子有權向父母要求子女撫養費。
實踐中，很多當事人尤其是女性都希望一次性支付子女撫養費。根據相關司法解釋和司法實踐，當事人的此類請求往往得不到法院的支持。
當法院決定或調解一次性支付子女撫養費時，通常會滿足以下條件：
1、一方要求一次性付款；
2、對方同意一次性付款；
3、對方完全有能力一次性付款；
4、不損害他人權益。
換句話說，如果另一方不同意一次性支付子女撫養費，法院將很難支持一方當事人一次性支付子女撫養費的請求。
離婚後，戶口遷移問題也是離婚案件中的一個難點。
例如，如果離婚，女方的戶口仍然在男方擁有的房子裏。
根據離婚協議規定，女方辦完離婚協議手續一段時間後應搬出戶籍，但女方拒絕搬出，給男方造成一定的損失或麻煩。遇到這種情況該如何處理。
雖然此類糾紛在離婚案件中所占比例較小，但此類情況卻時常發生。由於缺乏有效的相關規定，當事人沒有辦法投訴。
那麼，如何避免此類糾紛的發生呢？
還有一個辦法，就是在離婚協議中明確規定搬遷一方不履行搬出義務的懲罰措施。
拒絕遷出戶口造成的最大問題是心理困擾和房屋過戶不便。
你不妨在離婚協議中約定：辦理離婚手續後3個月內，女方不能自行搬出戶口的，按逾期一天向男方支付元生活費；如果男方因女方無力遷出戶口而轉讓房屋，對房價產生影響，女方應補償男方差價。
需要注意的是，逾期賠償不宜寫成違約金，因為戶籍搬遷屬於個人性質，如果寫成違約金，法院可能很難支持。如果寫成補償不便，則合理且不違反法律規定，法院更容易支持。
另外，如果男方轉讓房屋，因轉讓時女方戶籍尚未遷出而影響房價的，具體影響數額應由買賣雙方在合同中明確約定。購房合同應書麵告知女方。
一般情況下，有了這樣的協議，有搬遷義務的一方會積極配合對方盡快搬出戶口，並不一定要上法庭。
當然，如果有搬遷義務的一方拒絕在協議中加入延遲賠償條款，另一方就必須權衡是否願意承擔法律風險。如果訴至法院，法院可能會在判決書中增加“女方應在離婚後30天內搬出戶口”等條款。然而，有效判決的執行問題往往難以解決。當然，如果女方有條件搬出去的話，是比較容易實施的。
一般來說，在離婚協議中，夫妻雙方僅約定向對方支付費用的金額和期限。例如，辦理離婚手續後，男方在一個月內向女方支付了10萬元人民幣。
但該協議並未對故意拖延履行的一方采取懲罰措施。因此，建議增加一句：“未按時還款的，按同期銀行貸款利率二倍計算逾期罰息。”這樣，如果付款義務人未能按時履行，就會感受到罰息的壓力，從而達到懲罰的目的。
好吧~以上5點是離婚協議中最常見但也最關鍵的問題。大家一定要注意，避免發生糾紛！
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